Продажа комнаты в коммунальной квартире: оформление отказов и снижение цены для получения долевой собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже доли в коммунальной квартире необходимо получить отказы от всех совладельцев. Если Вы уже оформили часть отказов, то Вы можете использовать уже полученные Вами отказы при подаче документов в Росреестр на сделку.

В отношении цены, которая была указана в предыдущих отказах, следует указывать сниженную цену, если реальная цена продажи будет ниже. Оставшиеся отказы и нотариальные уведомления также должны содержать информацию о сниженной цене продажи, если она будет ниже, чем та, что указана в предыдущих отказах.

В случае, если вы не сможете получить отказ от одного из совладельцев, следует обратиться в суд с иском о признании сделки с долей в коммунальной квартире действительной без согласия данного совладельца.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ваше право на долевую собственность комнаты в коммунальной квартире (например, договор долевого участия или свидетельство о праве на наследство).
2. Документы, связанные с процедурой оформления отказов (например, копии уже полученных вами отказов).
3. Документы, связанные с новой ценой предложения на продажу комнаты (например, договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие новую цену).

Относительно возможности использования уже полученных отказов для осуществления сделки, следует отметить, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ "отказ от сделки может быть дан только по причинам, существенным для данного лица в соответствии с добросовестностью, разумностью и справедливостью". Таким образом, если новая цена продажи комнаты будет существенно отличаться от предыдущей, полученные вами отказы могут потребоваться для сбора новых отказов.

Относительно оставшихся отказов/нотариального уведомления, следует указывать новую цену, которая указана в сделке между вами и покупателем. Если вы оставляете цену ниже, чем предыдущая, то это не должно вызывать проблем с оставшимися отказами/нотариальным уведомлением, так как отказы должны быть оформлены лишь в случае, если цена продажи значительно изменяется. Однако, я бы рекомендовал обратиться за консультацией к юристу для определения наличия и существенности возможных рисков и последствий в этом случае.

По данному вопросу применимы следующие статьи Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Статья 12. Подача прежних документов. Статья 16. Исправление ошибок и неточностей в заявлении о государственной регистрации прав. Статья 127. Установление фактов, имеющих юридическое значение, по заявлению заявителя.