Продажа комнаты в коммунальной квартире: оформление отказов и продажа доли покойницы

Здравствуйте,

Для продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить согласие всех собственников квартиры. В данном случае, по выписке ЕГРН принадлежность одной из долей неопределенна из-за смерти собственника. Если с собственником, чья доля неопределенна, не были оформлены наследнические документы, то в этом случае необходимо обратиться в суд для определения прав на данную долю. Если наследнические документы были оформлены, то следует убедиться, что сын наследника получил законное право на данную долю квартиры. По окончанию этих процедур следует получить согласие всех собственников квартиры на продажу комнаты.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на комнату и содержащая информацию о всех собственниках и долях в квартире.

2. Свидетельство о смерти покойного собственника.

3. Решение суда о наследовании имущества покойного собственника, если таковое было вынесено.

4. Документы о получении совершеннолетним сыном регистрации в данной квартире (заявление о приеме на учет, копия паспорта и т.п.).

Если у покойной собственницы не было наследников, соответствующих законодательству Российской Федерации, то ее доля в праве собственности на комнату считается наследуемой государством. В этом случае вы можете обратиться в местный суд с заявлением о признании доли государственной и оформления отказа от нее. Без оформления отказа отнаследствованной доли вы не сможете продать комнату, так как все собственники должны дать свое согласие на продажу.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ, ст. 256, 257; - Жилищный кодекс РФ, ст. 29, 244, 249, 260, 268; - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 218-ФЗ, ст. 16, 18.