Продажа комнаты в коммунальной квартире: возможность без отказа соседей в 2014, нотариальное удостоверение отказов от Росреестра

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа доли в коммунальной квартире возможна только при условии согласия остальных собственников комнат. Если вы приобретали комнату в конце 2014 года, то в зависимости от того, какой закон был в силе на момент ее покупки, могло быть регулирование порядка продажи доли, в том числе и без отказов соседей от преимущественного права покупки. Однако, в настоящее время Росреестр проверяет в документах наличие нотариальных отказов соседей от преимущественного права покупки, если при продаже доли они не воспользовались своим правом. Рекомендуем обратиться к юристу для консультации относительно конкретной ситуации и порядка регистрации сделки продажи.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы и информацию юридическому специалисту:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире.
2. Договор купли-продажи, заключенный вами в конце 2014 года.
3. Сведения о соседях, проживающих в коммунальной квартире на момент продажи комнаты.
4. Информацию о возможности продажи комнаты без отказов соседей от преимущественного права покупки, которую вы слышали.
5. Запрос на Росреестр о необходимости нотариального удостоверения отказов соседей для регистрации сделки.

Важно отметить, что согласно статье 250 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире, соседи имеют преимущественное право покупки ее. Однако, если в момент приобретения вами комнаты было предусмотрено условие о возможности ее продажи без отказов соседей, то это условие может считаться действительным.

Кроме того, с 1 июля 2020 года вступили в силу изменения в Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество". Они касаются порядка регистрации сделок с недвижимостью, в том числе и комнатами в коммунальных квартирах. Согласно этим изменениям, для регистрации договора купли-продажи необходимо предоставить нотариально удостоверенный документ об отсутствии ответа соседей на предложение о покупке помещения либо документ об отказе в таком предложении.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 252-254, 290-292, 309, 317.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 45, 47, 49, 57, 60-61, 250.

3. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 12, 15-17, 19, 21, 35-36.

4. Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 545 "Об утверждении Правил ведения государственного кадастра недвижимости" (в ред. от 31.07.2020).