Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказы соседей, свидетельство о браке и нотариальное заверение

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи комнаты в коммунальной квартире требуется согласие всех соседей. Отказы от соседей, как описано в Вашем сообщении, у Вас есть. Однако, для завершения сделки, необходимо убедиться в полноте и правильности документов, включая свидетельство о браке, ксерокопию которого предоставила соседка. В зависимости от целей и условий продажи, подтверждение подлинности ксерокопии свидетельства о браке может потребовать нотариального заверения.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо сформировать пакет документов, содержащий следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты. Данный документ должен содержать информацию о сторонах договора (продавце и покупателе), описании продаваемого имущества, цене, порядке и сроках оплаты, а также условиях передачи права собственности.

2. Заявление на перерегистрацию прав собственности комнаты. Документ должен содержать информацию о продавце и покупателе, а также об адресе продаваемой комнаты.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на комнату. Данный документ должен быть оформлен на имя продавца и содержать информацию об имуществе (комнате) и правах участников в праве собственности на это имущество.

4. Отказы участников в праве на комнату. Документы, подтверждающие отказы участников, которые также имели право на эту комнату (согласно Договору об участии в долевом строительстве, заключенного между участниками), в пользу продавца.

5. Паспорта продавца и покупателя.

6. Квитанции об оплате государственной пошлины (зависит от регистрирующего органа), подтверждающие что вы уплатили все необходимые государственные налоги и сборы.

7. Копия свидетельства о браке, принадлежащего соседке.

8. Иные документы, связанные с продажей данного имущества или регистрацией перехода права собственности на продаваемую комнату.

Не забывайте, что вы можете обратиться в агентство недвижимости или к юристу для бесплатной консультации по этому вопросу.

Статьи 575, 582, 583 и 584 Гражданского кодекса РФ, статьи 138 и 139 Жилищного Кодекса РФ. Обратите внимание, что наличие согласия остальных собственников жилья в коммунальной квартире может потребоваться для продажи комнаты.