Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире в Москве: правовые аспекты изменения фамилии соседа и нотариальное заверение согласия соседа.

Для действительного согласия соседа на продажу комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от соседа, с указанием его текущей фамилии и иной информации. Если сосед поменял фамилию, то необходимо предоставить документы, подтверждающие изменение фамилии. В данном случае, необходимо переоформить документы на новую фамилию, чтобы избежать дальнейших проблем при продаже комнаты.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо собрать следующие документы: - свидетельство о праве собственности на комнату; - документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта); - договор купли-продажи, который можно оформить и у нотариуса; - согласие соседа, если он является совладельцем комнаты в коммунальной квартире.

Относительно вопроса о согласии соседа с измененной фамилией необходимо учитывать, что в Российской Федерации изменение фамилии возможно только на основании принятой судебной решения. Поэтому, если у соседа фамилия была изменена на основании брака, то документы с новой фамилией могут быть действительными только при наличии свидетельства о браке. В случае, если сосед изменил фамилию по другой причине, то необходимо предоставить документы, подтверждающие это изменение (например, свидетельство о рождении или решение суда). В иных случаях необходимо использовать документы, которые указывают на текущую фамилию соседа.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 309-322, которые регулируют правила купли-продажи недвижимости.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 29-34, которые устанавливают правила совместного пользования жилым помещением.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8-18, которые регулируют порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Федеральный закон от 9 января 1997 года № 7-ФЗ "Об актах гражданского состояния", статьи 16-20, которые устанавливают порядок оформления актов гражданского состояния, включая свидетельства о браке, разводе и изменении фамилии.