Продажа комнаты в коммунальной квартире: права собственности, нотариальное заверение и регистрация

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном на то органе - Росреестре. В данном случае, если Вы продаете свою комнату №3 постороннему лицу, договор купли-продажи должен быть нотариально заверен. Также важно убедиться, что все собственники комнат в данной коммунальной квартире согласны на продажу и отпущение данной комнаты в индивидуальное пользование, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире, которую вы планируете продать. 2. Документ, подтверждающий личность покупателя, например, паспорт. 3. Договор купли-продажи, в котором должны быть указаны условия сделки, стоимость и сроки передачи права собственности. 4. Возможно, письменное согласие остальных собственников комнат на продажу вашей комнаты.

Относительно вопроса о нотариальном заверении договора купли-продажи, стоит отметить, что законодательство Российской Федерации не требует обязательного нотариального заверения договора купли-продажи недвижимого имущества. Однако, для повышения юридической значимости договора и защиты интересов сторон, рекомендуется нотариально заверить данный документ. Поэтому, если у вас есть такая возможность, лучше всего нотариально заверить договор купли-продажи перед его регистрацией в Росреестре.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 558-562, 577
• Жилищный кодекс РФ, статьи 37, 38, 44
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 16.1, 19.1, 21, 21.1