Оформление покупки комнаты в 3-комнатной квартире: Регистрация в Росреестре vs Нотариальное заверение отказов собственников

Здравствуйте! При покупке комнаты в 3-комнатной квартире необходимо составить договор купли-продажи недвижимости. Для того чтобы договор был действительным и имел юридическую силу, его необходимо нотариально удостоверить. Также для регистрации права собственности на комнату в органах Росреестра требуется нотариально заверенный договор купли-продажи.

Собственники других комнат в квартире должны дать свое согласие на продажу комнаты. Они могут сделать это путем написания отказных заявлений, но не требуется их нотариальное заверение. Отказные заявления могут потребоваться только в случае если будет оспариваться сделка.

Для оформления сделки купли-продажи комнаты в квартире в Российской Федерации необходимо составить и подписать договор купли-продажи (или иной документ, удостоверяющий такую сделку) в присутствии нотариуса.

Для регистрации права собственности на квартиру (в том числе и на комнату в квартире) необходимо обратиться в МФЦ в органы Росреестра с предоставлением документов, подтверждающих сделку купли-продажи, а также соответствующих документов на саму квартиру (справка о составе собственников, технический паспорт и т.п.).

Отказы собственников других комнат не являются обязательными документами для регистрации права на комнату, однако могут понадобиться при возникновении спорных ситуаций в будущем.

Статьи 548-551 Гражданского кодекса Российской Федерации.