Нотариальное заверение согласия соседей при продаже комнаты в секционном общежитии: отличие от комнаты в одной квартире и влияние на жизнь соседей

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с жилыми помещениями, в том числе малосемейными, совершаются с соблюдением требований закона о градостроительной деятельности и иных нормативных правовых актов, а также с учетом ограничений, установленных в отношении продажи данный вид жилых помещений. В случае продажи малосемейки необходимо получить разрешение на продажу жилого помещения от уполномоченного органа местного самоуправления и соблюдать все законодательные требования, которые необходимы для совершения данной сделки. Однако, нотариально заверенное согласие соседей на продажу конкретной малосемейки является необязательным условием для продажи жилого помещения.

Для продажи комнаты в секционном общежитии не требуется нотариального заверения согласия соседей, так как каждая комната в общежитии рассматривается как отдельный жилой объект, не имеющий общих собственников со смежными комнатами. Однако, для продажи необходимо обращение в местный орган управления жилищным фондом для согласования сделки и оформления соответствующих документов. При этом необходимо учесть, что в секционном общежитии может быть установлено правило о предварительном согласовании соседей на продажу жилого помещения, которое установлено правилами проживания и общего пользования жилым помещением. В таком случае, для продажи такого жилого помещения нужно будет соблюдать эту процедуру согласования.

Гражданский кодекс РФ. Статьи 291, 292, 293, 307. Жилищный кодекс РФ. Статьи 29, 31, 38, 44. Закон РФ "О нотариате". Статьи 9, 22.