Продажа квартиры в общежитии: Кодекс считает как 2 комнаты, требуется согласие соседей, как решить проблемы и получить нотариальное заверение

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации квартира является объектом недвижимости, и по праву она может содержать более одного жилого помещения. Если Ваша квартира в общежитии содержит два жилых помещения, то она рассматривается как две отдельные комнаты.

В отношении получения согласия на продажу, Вам необходимо убедиться, что она не является объектом совместной собственности. Если Вы покупали квартиру в одиночку и она не была передана Вам в наследство или даром, то предполагается, что она является исключительной Вашей собственностью. В этом случае не требуется получать согласие ни от кого, чтобы продать свою квартиру в общежитии.

Однако, если квартира была приобретена несколькими владельцами в совместную собственность, то Вам необходимо получить согласие от всех со совладельцев для продажи квартиры. В таком случае, рекомендуется заключить договор купли-продажи и составить протокол согласования между всеми собственниками квартиры.

Касательно вопроса о натариальном заверении, в соответствии с законодательством Российской Федерации все сделки с недвижимым имуществом должны быть зарегистрированы у нотариуса, а договор купли-продажи должен быть заверен нотариально. Рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации и заключения договора.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Нотариально заверенная доверенность на лицо, которое будет оформлять сделку от Вашего имени, если Вы сами не сможете присутствовать на сделке.

3. Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право собственности.

4. Согласие собственников других комнат в общежитии на продажу квартиры.

Документы необходимо предоставить покупателю и нотариусу при подписании договора купли-продажи.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, продажа части общего имущества ограничена условиями, указанными в законе, уставе, регламенте или договоре об общей собственности. Поэтому, чтобы продать свою квартиру в общежитии как часть общего имущества, необходимо получить согласие собственников других комнат в общежитии на продажу.

Отсутствие согласия собственников других комнат может привести к тому, что договор купли-продажи может быть признан недействительным. Также возможны проблемы с оформлением права собственности на квартиру в Росреестре, если договор купли-продажи будет признан недействительным.

Нотариальное заверение документов является обязательным условием для их действительности в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 154, пункт 2 - определяет, что если квартира расположена в жилом доме, то она является отдельной недвижимостью, даже если она фактически представляет собой комнату в общежитии.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30 - устанавливает порядок продажи недвижимости и требует получения согласия на продажу всеми соседями по этажу в случае продажи квартиры в многоквартирном доме.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554 - определяет порядок совершения договоров купли-продажи недвижимости, включая обязательность нотариального заверения.

Таким образом, для продажи квартиры в общежитии необходимо получить согласие всех соседей на этаже и оформить сделку с нотариальным заверением. Без согласия соседей продажа недвижимости может быть оспорена и признана недействительной.