Продажа комнаты: согласие на покупку имеется, но нет разрешения опеки. Нужно нотариальное заверение?

Здравствуйте. Если сосед не является единственным собственником комнаты и имеет несовершеннолетнего ребенка в опеке, то он должен получить разрешение от тех, кто представляет интересы ребенка в опеке, для продажи имущества. В случае отсутствия разрешения опеки, продажа имущества будет незаконной.

Согласно статье 27 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без получения необходимого согласия, не имеет юридической силы. В связи с этим, письменное согласие на покупку комнаты, без учета разрешения опеки, необходимо нотариально заверить для того, чтобы оно было юридически действительным. Однако, до момента получения соответствующего разрешения от опеки, продажа комнаты невозможна.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий комплект документов:

1. Заказное письмо с уведомлением, содержащее согласие на покупку комнаты;

2. Документы, подтверждающие собственность на комнату у соседа;

3. Документы, подтверждающие право опеки на несовершеннолетнюю дочь собственника комнаты (в том числе решение суда, если такое имеется);

4. Документы, подтверждающие подачу документов на получение разрешения опеки (если они имеются);

5. Нотариально заверенное согласие на покупку комнаты, если это требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При отсутствии разрешения опеки на момент совершения сделки покупка комнаты может быть признана недействительной, поэтому рекомендуется дождаться получения соответствующего разрешения. Если же сделку необходимо совершить в кратчайшие сроки, можно обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Статьи 153, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации.