Оформление сделки и регистрация в Росреестре: все документы и нотариальное заверение

Добрый день! Для проведения сделки по переуступке права на квартиру в новостройке рекомендуется заключать договор путем нотариального заверения. Это позволит обеспечить юридическую гарантию и защиту интересов каждой из сторон сделки.

Переуступка может быть оформлена на нескольких лиц, в том числе на супругов. Для этого необходимо, чтобы они были зарегистрированы в качестве собственников квартиры в новостройке.

Продавец должен предоставить следующие документы для совершения сделки: договор купли-продажи, документы на свое имущество, подтверждающие право переуступки, а также документы на объект недвижимости.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить документы, подтверждающие право на собственность и наличие права на переуступку, а также заполненные и подписанные заявления.

Для решения данного вопроса рекомендуется запрашивать следующие документы у продавца: 1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на объект недвижимости; 2. Документ, подтверждающий, что продавец имеет право на переуступку прав по договору с застройщиком (как правило, это договор купли-продажи с застройщиком); 3. Документы о перечне и размере всех обременений на объекте недвижимости; 4. Документы, подтверждающие, что все обязательства по договору между продавцом и застройщиком выполнены или какая-либо информация о том, как эти обязательства могут повлиять на дальнейшие права и обязанности при переуступке прав; 5. Доверенность на действия представителя продавца, если продавец несовершеннолетний, находится под опекой или иначе не может самостоятельно совершать сделку.

С точки зрения оформления сделки рекомендуется более надежный способ - оформить договор переуступки прав через нотариуса. Он сможет произвести юридическую экспертизу документов продавца и подтвердить правомерность сделки. Часто застройщики и банки могут потребовать оформления сделки именно через нотариуса.

Относительно переуступки прав на двух супругов, данную сделку можно оформить как на обоих, так и на одного из них, и на данный вопрос следует уточнить у продавца. Также необходимо уточнить, что значит "простая письменная форма", так как в каждом случае это может иметь свои особенности и риски.

Статьи, которые могут быть применимы для решения указанных вопросов:

• Статья 481 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования по договору"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Форма договора купли-продажи"
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ "Перевод прав в земельных отношениях"
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости"
• Приказ Минэкономразвития РФ от 17.01.2011 № 1 "Об утверждении Правил предоставления информации о государственной регистрации недвижимости и сделок с ней"

Однако для решения указанных вопросов необходимо учитывать конкретные обстоятельства и условия сделки, а также возможные региональные и муниципальные нормативные акты.