Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры: все, что нужно знать

Здравствуйте! Если сделка купли-продажи 1/2 части квартиры будет осуществляться между двумя физическими лицами, то нотариальное заверение договора обязательно. Это требование установлено статьей 132 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения вопроса о необходимости нотариального заверения сделки купли-продажи 1/2 части квартиры при наличии второго собственника 1/2 части квартиры следует учитывать следующее:

1. Статью 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сделка купли-продажи недвижимости подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, когда недвижимость находится в границах населенного пункта.

2. Согласно пункту 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, если несколько лиц являются собственниками недвижимости в долевой собственности, то право собственности на долю в недвижимости может переходить от одного собственника к другому без нотариального удостоверения, если это предусмотрено договором между собственниками.

С учетом вышеизложенного, если договором между собственниками предусмотрено, что право собственности на долю в недвижимости может переходить от одного собственника к другому без нотариального удостоверения, то нотариальное заверение сделки купли-продажи 1/2 части квартиры не требуется. Однако, если договором между собственниками ничего не предусмотрено, то сделка купли-продажи 1/2 части квартиры подлежит нотариальному удостоверению.

При ответе на данный вопрос существует несколько вариантов, в зависимости от конкретных обстоятельств, например, как была реализована первая 1/2 квартиры, возможных ограничений на право собственности на квартиру и т.д.

Однако, в целом, основными статьями, которые могут быть применимы в данном случае, являются:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью", которая устанавливает обязательность нотариального удостоверения сделок купли-продажи недвижимости;
• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор", которая регулирует порядок заключения предварительных договоров на продажу недвижимости;
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества", которая предусматривает ответственность сторон за утрату имущества до момента передачи;
• Статьи 301-305 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют права и обязанности собственников жилых помещений.

Однако, следует подчеркнуть, что конкретный ответ на данный вопрос может быть дан только после анализа всех обстоятельств. Рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в сфере недвижимости и права.