Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры: обязателен ли расчет до сделки? Вопросы покупателя и возможное введение в заблуждение риэлтором

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо наличие взаимной договорённости между продавцом и покупателем о предмете сделки, цене и условиях оплаты. Также необходимо соблюдение формы сделки, которая установлена законодательством. Форма передачи права собственности на недвижимость определяется обязательным письменным форматом.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, нотариус удостоверяет договор купли-продажи только после того, как он проверит соответствие договора правовым актам, а также убедится в том, что продавец владеет правом на сделку. При этом, закон не устанавливает обязательность проведения расчёта до сделки при нотариальном заверении договора купли-продажи.

Таким образом, риэлтор, утверждающий, что без расчета до сделки нотариус не удостоверит договор купли-продажи, вводит в заблуждение покупателя. Необходимость проведения расчета до или во время сделки, в том числе его форма, определяется взаимным соглашением сторон, а также обстоятельствами конкретной сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Сам договор купли-продажи квартиры. 2. Документы, удостоверяющие долевую собственность продавцов на квартиру. 3. Документы, подтверждающие источник происхождения средств для оплаты квартиры (если они требуются). 4. Документы, подтверждающие личность продавцов и покупателя.

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры обычно производится на основании согласования всех условий между продавцом и покупателем, а также наличия необходимых документов. Расчет до сделки не является обязательным условием для нотариального заверения договора купли-продажи квартиры, так как закон не предусматривает его обязательного проведения.

Поэтому, если продавец требует подтвердить расчет до сделки, необходимо обратиться к законодательству и условиям договора купли-продажи квартиры. Если в договоре нет требования о подтверждении расчета до сделки, то такое требование со стороны продавца может быть незаконным и иметь цель повысить свою безопасность.

В целом, рекомендуется обсудить все условия с продавцом и при необходимости обратиться к юристу для консультации по данному вопросу.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы к данной ситуации, это: Статья 450 - Договор долевого участия в праве общей собственности Статья 554 - Договор купли-продажи недвижимого имущества Статья 575 - Расчет за недвижимость