Оформление договора купли-продажи своей доли: нотариальное заверение, вопросы и сложности

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное заверение договора купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество является обязательным для его действительности. Однако, если договор касается продажи своей доли собственнику остальной части недвижимости, то необходимости в его нотариальном заверении может не быть.

Оформление договора купли-продажи своей доли должно производиться в письменной форме и содержать информацию о продавце, покупателе, описании доли и условиях продажи. Договор должен быть подписан обеими сторонами и датирован. После этого рекомендуется его нотариальное заверение.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Паспорт продавца и покупателя - для идентификации сторон.

2. Документы на недвижимость, которые подтверждают право собственности продавца на долю, которую он продает.

3. Нотариально заверенная доверенность, если продавец намерен продать долю через представителя.

4. Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме, указывающий все существенные условия сделки, такие как цена, срок и порядок оплаты, объект купли-продажи, размер доли и т.д.

Согласно законодательству Российской Федерации, не всегда требуется нотариальное заверение договора купли-продажи недвижимости. Однако, в данном случае, когда продажа происходит от собственника остальной части недвижимости, необходимо заключать договор купли-продажи недвижимости в письменной форме с нотариальным заверением подписей сторон.

Нотариальное заверение подписей сторон является гарантией подлинности договора и его согласованности с волей сторон на момент его подписания, а также позволяет избежать возможных споров и трудностей при регистрации сделки в российских государственных органах.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 449-454
• Федеральный закон "О нотариате", статьи 12-18
• Указ Президента РФ от 14 февраля 1996 года № 176 "О перечне нотариальных действий"

Относительно оформления договора купли-продажи своей доли при продаже собственнику остальной части недвижимости, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.