Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры: важность и условия сделки

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости в России должен быть нотариально заверен. Данный порядок утвержден статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, необходимо нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры. При этом, наличие согласия супруга на продажу квартиры является обязательным условием для осуществления сделки, если данная квартира была приобретена в браке. В случае, если на сделке со стороны продавца будет выступать его родственник по доверенности, следует убедиться, что доверенность корректна и соответствует законодательным требованиям.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о нотариальной деятельности (Федеральный закон от 11.02.1993 № 4462-1). Согласно статье 16 этого закона, нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры является обязательным для его правового действия, если сторонами являются не непосредственные собственники квартиры, а их представители. При этом, если один из владельцев квартиры участвует в сделке лично, а в качестве представителя другой стороны выступает родственник, поделившийся собственностью на квартиру, то необходимость нотариального заверения может устраниться. Однако, в данном случае сторона, приобретающая квартиру одним человеком, является никакой не родственником и не собственником. Поэтому, для заключения сделки купли-продажи квартиры в этой ситуации необходимо нотариальное заверение договора.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Форма договора купли-продажи недвижимости" и статья 185 Федерального закона от 11.11.1997 № 146-ФЗ "О нотариате". В соответствии с этими статьями, нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры обязательно, если одна из сторон или обе являются юридическими лицами, либо если сумма сделки превышает 3 млн рублей. Также, нотариальное заверение может потребоваться в случаях, предусмотренных законодательством, например, когда квартира продается по доверенности.