Нотариальное заверение договора купли-продажи, тройные доли и приватизация: как разобраться в документах на квартиру с разными правами на наследство

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, нотариальное заверение договора купли-продажи на квартиру обязательно в тех случаях, когда сделка включает изменение правоустанавливающих документов, к примеру, смену собственника. В случае, если по выписке ЕГРН указаны 3 доли, но на одного человека и один собственник желает продать свою долю одному из сособственников, тогда необходимо составить соответствующий договор купли-продажи недвижимости, который может быть заверен как у нотариуса, так и в суде или же в органе Росреестра.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи на квартиру с указанием всех долей в собственности и наследовании. 2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие указанных долей и прав на наследство. 3. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 4. Документы подтверждающие право на наследство, включая свидетельства о смерти родителей и завещательные документы, если они были составлены. 5. Паспортные данные продавца и покупателя.

Относительно вопроса об обязательности нотариального заверения договора купли-продажи на квартиру, следует уточнить, что согласно статье 554 ГК РФ, сделки с недвижимостью (в т.ч. купля-продажа квартиры) должны быть заверены нотариусом. Однако, для сделок с долей в квартире нотариальное заверение не является обязательным, если более 50% доли принадлежит одному лицу. В данном случае, если на одного человека приходится более 50% доли, то нотариальное заверение договора купли-продажи не требуется. Jedoch, если доля каждого собственника менее 50%, то договор обязательно должен быть заверен нотариально.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 54, 558-561); - Федеральный закон от 31 июля 1997 года № 102-ФЗ "О нотариате" (статьи 24-27).