Нотариальное заверение и противоречия при дополнительном изменении купли-продажи: важные меры безопасности для продавца и покупателя

Документ о дополнительном изменении купли-продажи может быть заверен нотариально, если это требуется согласно законодательству Российской Федерации или по соглашению между сторонами сделки. Однако, нотариальное заверение не требуется, если это не предусмотрено законодательством или договором между сторонами.

Сумма, указанная в основном документе, считается основной суммой сделки. Если сумма в дополнительном документе меньше основной, то банк будет рассматривать именно основной документ. Если же в дополнительном документе прописана сумма больше, то в этом случае банк будет рассматривать дополнительный документ.

Для обезопасения себя продавец может потребовать от покупателя предоставить залог на имущество или поручительство от гаранта, который готов покрыть задолженность покупателя, если он не выполнит свои обязательства по сделке. Также можно включить в договор условия о перечислении денежных средств на счет продавца только после того, как будет предоставлен оригинал нотариально заверенного документа о дополнительном изменении купли-продажи.

Для решения вопроса о необходимости и возможности заверения нотариально документа о дополнительном изменении купли-продажи необходимо рассмотреть условия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи.

Если в основном документе прописана сумма в два раза больше, чем в дополнительном, то это может привести к неправомерному обогащению одной из сторон договора и созданию юридических проблем. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям, предусмотренным договором купли-продажи, и проанализировать возможности договорных сторон.

Если покупатель берет ипотеку для покупки жилья, то банк будет рассматривать документы, подтверждающие право собственности на жилой объект, а также договор купли-продажи. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно, согласно действующим нормам законодательства.

Для обезопасить себя продавцу, рекомендуется заключить дополнительное соглашение, в котором отразить все изменения, внесенные в основной договор купли-продажи, и заверить его нотариально. Также необходимо обратить внимание на правильность заполнения всех сопутствующих документов, таких как акт приема-передачи жилого объекта и т.д. От этого зависит безопасность и защита прав продавца в дальнейшем.

1. Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации - о дополнительном соглашении к договору купли-продажи и требованиях к его оформлению.
2. Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - о требованиях к форме договора купли-продажи недвижимости.
3. Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре залога имущества и его требованиях.
4. Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - о форме залогового договора и его регистрации.
5. Статья 972 Гражданского кодекса Российской Федерации - о требованиях к документам, предоставляемым в банк при оформлении ипотеки.

Чтобы обезопасить себя в качестве продавца, следует заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое также должно быть нотариально заверено. В соглашении следует указать, что продавец подтверждает правильность всех условий и сумм, указанных в купле-продаже, и что они не изменились. При подаче в банк документов на получение ипотеки, следует приложить копию такого дополнительного соглашения и копию основного договора купли-продажи.