Нотариальное заверение согласия при продаже земельного участка и письменное разрешение для регистрации в Росреестре.

Согласно статье 34 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 102-ФЗ "О правах потребителей", для продажи земельного участка, принадлежащего одному из супругов, необходимо получить согласие на совершение данной сделки от другого супруга. Однако, согласно статье 434 Гражданского кодекса РФ, такое согласие может быть оформлено в простой письменной форме, без обязательного нотариального заверения. Поэтому, при предоставлении письменного согласия на продажу земельного участка в простой письменной форме, оба супруга имеют право на государственную регистрацию сделки в Росреестр без дополнительного нотариального заверения.

Согласно статье 244 ГК РФ для совершения сделки купли-продажи земельного участка (без дома) необходимо согласие всех собственников.

Если оба супруга согласились на продажу и пришли на государственную регистрацию сделки в Росреестр и предоставили письменное согласие в простой форме (не нотариальной), то такое согласие является достаточным для совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в данном случае нотариальное заверение согласия одного из супругов на продажу земельного участка не требуется, если оба супруга дали письменное согласие на продажу.

Для ответа на данный вопрос следует обратиться к Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" и Закону Российской Федерации "О браке и семье". Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, связанная с отчуждением земельного участка, нуждается в нотариальном заверении. Однако, если имущество находится в совместной собственности супругов, согласно статье 256 ГК РФ, совершение такой сделки требует согласия обоих супругов.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо выяснить, принадлежит ли земельный участок владельцу, подписавшему письменное согласие в простой форме, и является ли он состоятельным супругом. Если участок принадлежит только одному из супругов, то для совершения сделки необходимо нотариальное заверение согласия супруга. Если же земельный участок является совместной собственностью, то для совершения сделки необходимо согласие обоих супругов и нотариальное заверение любого из них.

Статьи закона, применимые для решения такого вопроса, зависят от того, какой тип сделки был заключен между супругами и какая доля земельного участка принадлежит каждому из них.

Если земельный участок, принадлежащий одному из супругов, был продан другому лицу без участия собственника земельного участка, то необходимо обратиться к статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает необходимость нотариального согласия собственника на продажу земельного участка.

Однако, если оба супруга согласны на продажу земельного участка и пришли на государственную регистрацию этой сделки вместе, то, скорее всего, речь идет о долевой собственности на земельный участок. В таком случае, статьи 250 или 252 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться, если они устанавливают условия применения нотариального заверения. Однако, без более подробной информации об условиях сделки и долях супругов на земельный участок, невозможно точно определить соответствующие статьи закона.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от семейного статуса продавца земельного участка и наличия согласия на продажу со стороны другого супруга.

Если продавец земельного участка состоит в браке, на основании статьи 34 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации для совершения сделки с недвижимостью, принадлежащей одному из супругов, необходимо получить согласие другого супруга в нотариальной форме.

В случае, если продавец земельного участка находится в гражданском браке и состоящий в браке с ним супруг не является собственником земельного участка, статьи 38 и 39 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" позволяют осуществить сделку без нотариального согласия на продажу со стороны другого супруга, если на момент совершения сделки согласие другого супруга уже получено ранее, записано в базе Росреестра и не является устаревшим.

Таким образом, в конкретном случае необходимо выяснить, является ли продавец земельного участка замужним/женатым и имеет ли необходимое нотариальное согласие на продажу со стороны другого супруга, или же не является им и имеет ли предоставленное письменное согласие на продажу достаточной юридической силой.