Нотариальное заверение при продаже доли земельного участка: обязательно ли? Нормативные акты и судебная практика

Действительно, согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, включая договоры, заключенные при отчуждении всеми участниками своих долей по одной сделке, должны быть нотариально удостоверены. Это означает, что для заверения договоров купли-продажи долей земельных участков, реализуемых через публичные торги в рамках конкурсного производства (банкротства), необходимо обратиться к нотариусу.

Также стоит отметить, что согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отчуждении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок требуется предварительное согласие органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на сделку отчуждения доли.

Что касается возможности нотариусов заверить договоры купли-продажи долей, заключенные в рамках конкурсного производства, но не заверенные ранее, следует обратиться в компетентные органы Российской Федерации для уточнения требований к нотариальной заверке таких договоров.

Таким образом, рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения договоров купли-продажи долей земельных участков, реализуемых через публичные торги в рамках конкурсного производства (банкротства), и также получить предварительное согласие органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка на сделку отчуждения доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "Об госреестре") сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Также согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделки по отчуждению доли в общей собственности в недвижимости должны быть совершены в нотариальной форме.

Отсутствие нотариального удостоверения может являться основанием для отказа в регистрации сделки об отчуждении доли. Следовательно, в данном случае необходимо нотариально удостоверить договоры купли-продажи долей недвижимости.

Относительно возможности заверения старых договоров нотариусами, следует отметить, что если договор был заключен до введения в действие требования о нотариальном удостоверении (с 1 июля 2017 года), то он может быть заверен нотариусом. Однако, если договор был заключен после введения этого требования, то он должен быть удостоверен нотариусом, который осуществляет нотариальное действие при его заключении (пункт 3 статьи 21.2 Федерального закона от 11 ноября 2020 года № 361-ФЗ "О нотариате").

С целью решения данной проблемы необходимо обратиться к нотариусу, который проводил нотариальное действие при заключении договоров купли-продажи долей недвижимости, либо к любому другому нотариусу, который согласится удостоверить данные договоры с учетом действующего законодательства.

Действительно, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению согласно п.1 ст.42 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Это значит, что необходимо обратиться к нотариусу для заверения договора купли-продажи доли земельного участка, даже если сделка происходит с публичных торгов в рамках конкурсного производства (банкротства).

Отказ нотариусов в заверении уже заключенных договоров купли-продажи доли недвижимого имущества является уважительным, так как действующее законодательство не предусматривает возможность нотариального удостоверения уже заключенных договоров в отличие от договоров, которые еще не были заключены.

В данной ситуации необходимо заключить новый договор купли-продажи доли земельного участка и обратиться к нотариусу для его нотариального заверения. Договор должен содержать все необходимые условия для его дальнейшей регистрации в Росреестре.

С учетом вышеизложенного, можно порекомендовать заново подготовить договор купли-продажи доли земельного участка и обратиться к нотариусу для его нотариального заверения. В случае возникновения трудностей необходимо обратиться к юристам, специализирующимся в данной области, для получения консультации и помощи в решении проблемы.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; - Федеральный закон от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений в сфере государственной регистрации недвижимости».

Статья 42 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Статья 391 Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного регулирования права на недвижимое имущество и повышением эффективности его использования". По смыслу эти статьи не зависят от того, каким образом была отчуждена доля, требуют нотариального удостоверения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Поэтому для заверения договоров, необходимо обратиться к нотариусу и составить новый договор.