Нотариальное заверение при сделке по купле-продаже земли: обязательно ли и правомерно требование вступления изменений в законодательство?

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для регистрации сделки по купле-продаже земли, в том числе и сельхозка (долевка), не требуется обязательное нотариальное заверение. Однако, стороны сделки могут добровольно обратиться к нотариусу для составления нотариального договора о купле-продаже земельного участка.

В связи с этим, требование нотариального заверения приостановки регистрации сделки, проведенной без нотариального заверения, может быть обосновано только в случае вступления соответствующих изменений в законодательство, регулирующее порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следует обратить внимание на дату вступления изменений в законодательство и соответствующие переходные положения.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) нотариальное заверение сделки по купле-продаже земельного участка не является обязательным условием ее действительности. Однако, если участники сделки желают получить гарантию ее правовой значимости и обеспечить ее защиту в суде, то в этом случае они могут заключить договор купли-продажи земельного участка нотариально.

Относительно вступления изменений в законодательство с 1 января 2017 года, рассматривая конкретную ситуацию, возможными изменениями могут быть введены дополнительные условия и требования, которые необходимо выполнить для регистрации сделки по купле-продаже земельного участка. Для того, чтобы установить правомерность действий органа, который выдал приостановление регистрации, необходимо изучить содержание данного приостановления и продолжить взаимодействие с ними в соответствии со ст. 13 Закона о регистрации прав. Также, для уточнения положений действующего законодательства и проведения правовой оценки документов необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на данной тематике.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О некоторых вопросах применения судами законодательства при разрешении споров, связанных с договором долевого участия в строительстве".

Однако, чтобы дать точный и правильный ответ на данный вопрос, необходимо уточнить все детали ситуации и ознакомиться с требованиями регистрирующего органа.