Нотариальное заверение и действительность договоров о купле-продаже земельных участков: важные аспекты и советы

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор купли продажи земельного участка, заключенный между физическими лицами, не требует нотариального удостоверения.

В расписке следует указывать сумму задатка, которая была внесена покупателем продавцу в качестве обеспечения исполнения договора. Оплачивать следует только задаток, а не полную стоимость покупки.

В договоре необходимо прописать санкции, которые будут применяться в случае нарушения условий договора, включая возможность расторжения договора и компенсации убытков. Необходимо также прописывать сроки, в которые должен быть заключен основной договор.

1. Согласно ст. 550 ГК РФ, предварительный договор должен быть заключен в письменной форме, и его подписи должны быть заверены нотариально, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Поэтому, если стороны не договорились об обратном, то предварительный договор купли-продажи земельного участка должен быть заверен нотариально.

2. В расписке лучше указывать и оплачивать полную сумму покупки, а не только задаток. Задаток - это лишь гарантия выполнения условий договора, а не оплата за объект. Если покупатель не исполнит свои обязательства по данному договору, право продавца на получение полной стоимости не истекает.

3. В договоре могут быть прописаны санкции на случай не исполнения сторонами своих обязанностей, включая не заключение основного договора. Если такие условия прописываются, то стоит убедиться в их законности и справедливости. Как правило, сумма залога должна быть небольшой по сравнению со стоимостью объекта.

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Статьи 405-409 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Статьи 381-383 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.