Заверение натариальных договоров и защита интересов несовершеннолетних при купле/продаже жилья

Если доля в жилье принадлежит несовершеннолетним детям, то для заключения предварительного договора купли-продажи данных долей необходимо получить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства. После получения разрешения на заключение договора, натариальное заверение предварительного договора не требуется законодательством Российской Федерации. Однако, в практике сделок купли-продажи жилья нередко покупатели требуют натариальную форму договора для удостоверения его подлинности и законности.

Для решения такого вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Натариально заверенный предварительный договор купли/продажи жилья с долей несовершеннолетних детей.

2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних продавцов.

3. Документы, подтверждающие родственные отношения продавцов и несовершеннолетних детей (например, свидетельство о браке).

4. Согласие на совершение сделки от всех родителей или законных представителей несовершеннолетних детей.

5. Справка о том, что у продавцов нет задолженности по налогам и сборам за последние три года.

В случае, если сделка будет совершаться не через нотариуса, необходимо заверить подписи продавцов на договоре у надлежащего должностного лица.

Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор";

Статья 183 Гражданского кодекса РФ "Общие правила заключения договора";

Статья 184 Гражданского кодекса РФ "Сроки и условия исполнения обязательства по договору";

Статья 182.1 Гражданского кодекса РФ "Заверение предварительного договора нотариально";

Статья 26 Федерального закона "О нотариате".