Вопросы по составлению договоров о купле-продаже квартир: совместная собственность, ППФ и участники сделки

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, супруги имеют право оформить право собственности на жилое помещение в совместную долевую собственность без определения долей путем заключения договора купли-продажи. В данном случае договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. При этом каждый из супругов должен быть указан как покупатель в договоре купли-продажи. Рекомендуется оформлять два отдельных экземпляра договора, по одному для каждого супруга. Однако, если стоимость квартиры выше определенного законом порога, то сделка должна быть нотариально удостоверена.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи, составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

2. Паспорта покупателей.

3. Документы на квартиру, подтверждающие ее правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи и т.д.

Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в вашем случае заключение договора купли-продажи без нотариуса недопустимо.

Совместная собственность на квартиру может быть установлена без определения долей (п. 1 ст. 244 ГК РФ). При этом в договоре купли-продажи следует указать, что квартира приобретается в равных долях. Покупатели указываются в договоре купли-продажи как совместные покупатели.

Также, хочу отметить, что каждый из покупателей должен иметь свой экземпляр договора купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-246, 260-262, 292, 309-315; 2) Федеральный закон "О переводе права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.