Несоответствие дат в купле-продаже квартиры: разбираемся в вопросе с помощью внутресемейных договоров

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для того чтобы квартира была зарегистрирована на собственника, необходимо, чтобы ее право на собственность было удостоверено соответствующим документом - договором купли-продажи или иным документом, предусмотренным законодательством.

В данном случае, если квартира была куплена в 2017 году, но собственность на нее была зарегистрирована в 2015 году, это может быть объяснено только наличием предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами еще в 2015 году. В таком случае, право на собственность квартиры было удостоверено ранее, чем был заключен основной договор купли-продажи в 2017 году.

Однако, если это был внутресемейный договор, то он может содержать особенности, которые не присущи стандартным договорам. Внутресемейный договор может выглядеть по-разному в зависимости от целей и условий семейной жизни, но как правило он заключается в интересах семьи и стороны урегулирования отношений внутри семьи.

Для решения данного вопроса, необходимо знать следующее:

• Действительным ли был подписанный договор купли-продажи квартиры;
• Законности и правомерности документов, на основании которых продавец претендует на собственность квартиры;
• Возможность наличия в договоре купли-продажи условия о том, что квартира находится в собственности продавца с 2015 года, но была куплена позже.

Для этого, необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры.
2. Нотариально заверенные копии всех документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру до даты заключения договора купли-продажи, а также документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру на момент заключения договора купли-продажи.
3. Иные документы, которые, по мнению клиента, могут помочь в решении данного вопроса.

Если же договор купли-продажи заключен между членами одной семьи, то такой договор называется внутрисемейным и составляется в том случае, когда один из членов семьи продает имущество другому члену семьи. В этом случае могут быть особые условия, предусмотренные сторонами сделки. Текст внутрисемейного договора может быть различным, в зависимости от того, какие условия это договор содержит.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-568 (о купле-продаже недвижимости); - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в частности, статьи 8 и 16).

По поводу вопроса, можно предположить, что в договоре купли-продажи указано некорректное дата приобретения собственности на квартиру либо дано указание на другую сделку, являющуюся основанием для права собственности на квартиру.

Однако, возможно, что данный договор купли-продажи не является единственным документом, подтверждающим право собственности продавца на квартиру. Например, это может быть внутрисемейный договор, заключенный между родственниками, которые договорились о передаче имущества, в том числе квартиры. В таком случае, дата приобретения права собственности может быть раньше даты заключения договора купли-продажи, приведенной в его тексте.

Подобные внутрисемейные договоры обычно заключаются в письменной форме и содержат информацию о сторонах договора, описании имущества, передаваемого по договору, условиях передачи, сроках, ценах и т.д. Кроме того, такой договор должен быть составлен с учетом требований Гражданского кодекса и других действующих законов России.