Письменное соглашение между собственниками квартиры: порядок пользования и образец. Как подписать за несовершеннолетнего собственника? Заверение у нотариуса для всех? Действительно при продаже?

Здравствуйте!

Для составления письменного соглашения о порядке пользования квартирой в общей долевой собственности можно воспользоваться общими правилами гражданского законодательства Российской Федерации, а именно статьей 306 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что соглашение об использовании имущества, принадлежащего совместно нескольким лицам, может быть заключено в письменной форме и регулировать его не только собственников, но и третьих лиц.

Подписание соглашения должны осуществлять все собственники квартиры. Если несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, то его законный представитель - один из родителей (если ребенок не является совершеннолетним), должен подписать документ от его имени.

Однако, рекомендовал бы обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости, чтобы быть уверенным в юридической правильности соглашения. Кроме того, заверение соглашения нотариусом не является обязательным, но может служить дополнительной гарантией его законности. И, да, соглашение будет действовать при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав дома, который может устанавливать правила пользования общими помещениями и другие правила, регулирующие вопросы долевой собственности.

2. Документы на квартиру, то есть договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности и другие документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.

3. Соглашение о порядке пользования квартирой, которое должно быть составлено в письменном виде и подписано всеми собственниками. Образец такого соглашения можно составить, опираясь на законодательство Российской Федерации и советы юристов, но рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который занимается такими вопросами.

4. Документы на несовершеннолетнего собственника, такие как свидетельство о рождении или паспорт. Родители ребенка будут подписывать соглашение от его имени.

5. До соглашения необходимо провести собрание всех совладельцев и обсудить детали ситуации и условия соглашения. Затем, после согласия всех собственников, необходимо заверить соглашение у нотариуса. В случае продажи квартиры, новый собственник также будет обязан соблюдать условия соглашения о порядке пользования квартирой.

Статья 244 ГК РФ "Соглашение об упорядочении общего пользования имуществом"

Статья 26 ГК РФ "Несовершеннолетние и их имущество"

Статья 551 ГК РФ "Действие сделок, совершенных с участием несовершеннолетних"

Статья 160 ГК РФ "Сделки иностранных граждан и лиц без гражданства"

Статья 161 ГК РФ "Правопреемство по договору купли-продажи"

Заверение у нотариуса необязательно, но рекомендуется для усиления доказательной силы документа.

В случае продажи квартиры, соглашение о порядке пользования может быть учтено при определении долей собственников при разделе имущества. Однако, если новый собственник не будет согласен с условиями соглашения, он может обратиться в суд для расторжения такого соглашения.