Соглашение между собственниками квартиры-трешки: вопросы владения, пользования и последствий после смерти

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников квартиры является её совладельцем и вправе пользоваться ею в соответствии с долей, принадлежащей ему на праве совместной собственности. Доли собственников определяются договором или по умолчанию - равными долями.

Факт непоступления платежей одним из собственников не может быть основанием для увеличения доли оставшихся собственников. Для решения дела по таким спорам об условиях пользования и распоряжения общей собственностью необходимо обратиться в суд.

При изменении состава собственников квартиры, их права и обязанности определяются долгосрочными договорами. Однако до заключения таких договоров по общей собственности пользование квартирой продолжается в соответствии с условиями заключенного ранее договора между собственниками.

Чтобы доказать факт платежей, необходимо сохранять квитанции об оплате коммунальных услуг с подписью и печатью управляющей организации, а также счета за электроснабжение. Если факт оплаты не может быть доказан, то собственник считается неплательщиком и может быть принято соответствующее решение.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи, приватизационные документы и т.д.

2. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

3. Документы, подтверждающие факт неоплаты коммунальных платежей, например, квитанции об оплате.

Относительно последствий неплатежей коммунальных платежей для собственников квартиры, в соответствии с гражданским законодательством РФ, каждый собственник несет ответственность за обязательства, связанные с квартирой, пропорционально своей доле в праве собственности на квартиру. Таким образом, если один из собственников не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей, то оставшиеся собственники будут вынуждены покрывать его долю расходов, чтобы избежать проблем с коммунальными службами и судебными органами.

Если изменится состав собственников после смерти одного из них, то доля, принадлежащая умершему, передастся по наследству и будет считаться долей его наследников. В связи с этим, стороны могут пересмотреть договор о порядке владения и пользования квартирой и при необходимости заключить новое соглашение.

Однако, неоплата коммунальных платежей не является аргументом для увеличения доли оставшихся собственников. Если собственник не выполняет свои обязательства, оставшимся собственникам следует составить претензию с требованием оплатить задолженность. При отказе оплатить задолженность, оставшиеся собственники смогут обратиться в суд с иском на взыскание долга. Чтобы доказать факт платежей, необходимо предоставить копии квитанций об оплате.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

129 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"

244 ГК РФ "Общая долевая собственность"

258 ГК РФ "Соглашение об участии в общей собственности"

Судебная практика: решение Верховного Суда РФ от 31.03.2016 N 305-ЭС16-2555 по делу № А56-12441/2015

Ответ на вопрос:

Отсутствие регулярной оплаты коммунальных платежей одним из собственников не является основанием для увеличения доли оставшихся собственников. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительности договора о порядке владения и пользования квартирой, заключенного между собственниками без нотариального заверения. В суде можно доказать факт нерегулярной оплаты коммунальных платежей и требовать установления пропорциональных долей в общей долевой собственности. Результатом рассмотрения дела может быть увеличение доли оставшихся собственников, если это соответствует законодательству и договоренностям между собственниками.