Продажа двух квартир с полной стоимостью в Москве и покупка трешки за 14-18 млн. Как оформить налоговую декларацию?

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налоги подлежат уплате. Если вы решили продавать квартиры не спеша в 13 и 14 году, то важно учитывать, что срок с момента покупки до момента продажи каждой из квартир не должен быть менее 3 лет, так как только в этом случае доход от продажи будет освобожден от налога на доходы физических лиц.

Относительно тайминга продажи и покупки квартир, отношения между ними законодательно не регулируются, Вы можете продавать квартиры и покупать трехкомнатную квартиру в разное время. Однако, необходимо помнить, что при одновременной покупке квартиры доход от продажи двух других квартир может быть использован в качестве первоначального взноса на покупку нового жилья.

В отношении налоговой декларации, если сумма продажи квартир в сумме превышает 5 миллионов рублей, то необходимо подать декларацию в налоговый орган с места жительства. При этом, в декларации необходимо указать все доходы, в том числе налоговые вычеты, которые могут быть применены. Кроме того, при продаже квартир следует заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между суммой продажи и фактической стоимостью квартир, с учетом инфляции.

При необходимости, мы готовы оказать Вам консультацию в полном объеме и помочь с решением Ваших вопросов.

Для решения данного вопроса, вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Данные о квартирах, включая документы на право собственности (Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество) и документы на земельный участок (если есть), а также документы на коммунальные услуги и технический паспорт;
2. Договор купли-продажи на продаваемое и покупаемое имущество;
3. Паспорта квартир и заявления о регистрации права собственности по данным договорам в Росреестре;
4. Справки об отсутствии задолженностей по налогам и сборам, налоговые декларации за текущий год;
5. Документы о перечислении налога на доходы физических лиц.

Согласно законодательству РФ, вы можете продавать и покупать квартиры в разные годы. Налоговая декларация и налоги, которые вам нужно будет заплатить, зависят от того, сколько лет вы были владельцем каждой квартиры. Если вы были владельцем квартир более трех лет, то при их продаже вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, если стоимость квартиры превышает 5 миллионов рублей, вам необходимо уведомить налоговую службу и предоставить справки о происхождении денежных средств для совершения сделки. Если же вы были владельцем каждой квартиры менее трех лет, вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью купли и стоимостью продажи каждой квартиры.

В любом случае, рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области налогов и имущественного права, который поможет вам разобраться с конкретными аспектами данной ситуации.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об уплате налога на доходы физических лиц";

2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Об исчислении налога при продаже имущества";

3. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа";

4. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по возмещению убытков";

5. Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача в собственность жилых помещений".

При продаже квартир необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и её первоначальной стоимостью. При покупке жилья на сумму свыше 5 миллионов рублей также должен быть уплачен налог на имущество физических лиц в размере 0,1% от стоимости жилья. Не обязательно продавать и покупать квартиры в один год, можно продавать не спеша в любой момент времени. Однако, необходимо учитывать, что после продажи квартиры есть срок в течение 6 месяцев для приобретения нового жилья без уплаты налога на доходы физических лиц. Если этот срок не будет соблюден, то налог придется уплатить. Для заполнения налоговой декларации можно обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права.