Продажа квартиры: как избежать налога при указании полной стоимости в договоре с тремя собственниками и не полной стоимостью при покупке

Здравствуйте,

Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц не начисляется, если указанная цена продажи квартиры не превышает расчетной стоимости, установленной на момент продажи. Расчетная стоимость определяется исходя из индексации и увеличения стоимости жилья.

Таким образом, если в договоре купли-продажи указана не полная стоимость, то при продаже квартиры будет начислен налог на разницу между установленной ценой продажи и расчетной стоимостью квартиры.

Однако, согласно пункту 8 статьи 220 Налогового кодекса РФ, налогом на доходы физических лиц не облагаются доходы, полученные от продажи квартиры, являющейся имуществом наследственной массы, если данная квартира находилась в собственности продавца более трех лет.

Также, налог на доходы физических лиц не облагается, если квартира продается на условиях материнского капитала, закладного на жилье или приобретена по ипотечному договору.

Но в вашем случае, при продаже квартиры на полную стоимость, налог на доходы физических лиц будет начислен на разницу между стоимостью продажи и расчетной стоимостью квартиры, полученной в момент продажи.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Свидетельства о праве собственности на квартиру у каждого из трех собственников. 3. Документы, подтверждающие срок владения квартирой (например, копии документов о переходе права собственности на квартиру от предыдущих собственников). 4. Документы, подтверждающие доли каждого собственника в других квартирах (если такие имеются). 5. Документы, свидетельствующие об уплате налогов и сборов на квартиру за период ее владения (если таковые имеются). 6. Выписка из реестра недвижимости о квартире и ее оценка.

Чтобы избежать начисления налога с продажи квартиры, необходимо указать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Однако, необходимо проанализировать каждый конкретный случай и учитывать все дополнительные обстоятельства, такие как срок владения квартирой, количество собственников и доли каждого из них, наличие других недвижимостей на территории РФ и прочие факторы, которые могут повлиять на допустимость необложения данной продажи налогом. Поэтому, чтобы грамотно решить вопрос облагаемости данной продажи налогом, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемые доходы"
• Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база"
• Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая ставка"