Как выплачивать налог при продаже квартиры с кадастровой стоимостью 9100000 и договором на 8000000 с тремя собственниками
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3034839
Ответы юристов (2)
Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества налогом облагается полученная разница между суммой продажи и суммой его первоначальной стоимости. В данном случае, разница между стоимостью продажи квартиры по договору (8000000) и ее кадастровой стоимостью (9100000) составляет 1100000. Так как квартира была приватизирована в 2017 году, то считается, что ее первоначальная стоимость равняется ее кадастровой стоимости на момент приватизации. Поэтому налоговая база для каждого собственника будет составлять 1/3 от полученной разницы, т.е. 366666,67. Размер налога, который нужно будет уплатить, зависит от налоговой ставки, которая зависит от срока владения квартирой с момента ее приобретения до момента ее продажи.
Если продажа квартиры будет зарегистрирована за 8000000 рублей и количество собственников, участвующих в продаже, равно трём, то каждый из них получит по 2666666,67 рублей. Обязанность по уплате налога на доход в такой ситуации лежит на продавце квартиры. Размер налога будет зависеть от дохода продавца за год и ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Для ответа на данный вопрос потребуются следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в 2017 году.
- Документы, подтверждающие наличие трех собственников квартиры с долей каждого в 1/3.
- Решение об установлении кадастровой стоимости квартиры.
На основании этих документов можно рассчитать налоговую базу и налог на доходы физических лиц, который должен быть уплачен после продажи квартиры.
- Налог на имущество физических лиц (статья 398 НК РФ)
- Договор купли-продажи недвижимости (статья 549 ГК РФ)
- Приватизация жилых помещений (статья 209 Жилищного кодекса РФ)
Для решения вопроса о выплате налога на прибыль, который будет начислен при продаже квартиры, понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи квартиры;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Решение об определении кадастровой стоимости квартиры;
- Документы, подтверждающие затраты на улучшение и восстановление объекта недвижимости.
При этом необходимо обратить внимание на то, что налог на прибыль рассчитывается как разница между стоимостью продажи квартиры и затратами на ее приобретение и улучшение, а также учитываются размеры налоговых вычетов.
Кроме того, как правило, при продаже имущества, обретенного до 1 января 2019 года, установлен порядок управления прибылью для физических лиц, что также может повлиять на размер налога на прибыль в данной ситуации.
Для получения консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, специализирующимся на данной тематике.
Налоговый кодекс РФ: Статья 208. Налог на доходы физических лиц. Статья 220. Налоговая база для исчисления налога на доходы от продажи имущества и долей в имуществе. Статья 223. Налоговый период и порядок уплаты налога на доходы физических лиц. Статья 228. Нерезиденты.
Услуги юристов
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Услуга может понадобиться, если:
- если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество;
- наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.
Потребуется, если нужно:
- снизить процентную ставку;
- рефинансировать кредит;
- реструктуризировать задолженность.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы