Как рассчитать налог при продаже квартиры с ипотекой и кадастровой стоимостью? Ответы и советы.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ при продаже имущества налог на доходы физических лиц начисляется на разницу между полученной за продажу ценой и стоимостью приобретения. В данном случае цена продажи и стоимость приобретения равны, что значит, что разницы нет и налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Однако, следует учитывать, что при проведении сделки могут возникнуть дополнительные расходы, такие как комиссия за услуги риэлтора, нотариальные расходы и др., которые также могут повлиять на налогооблагаемую базу.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный при ее приобретении в ипотеку. 2. Документы, подтверждающие факт оформления квартиры в собственность в 2016 году (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости). 3. Документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение квартиры и оплату процентов по ипотечному кредиту (выписки из банковских счетов, квитанции об оплате и т.д.)

По данным изложенной ситуации, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, при продаже квартиры налог на доход физического лица рассчитывается как разница между стоимостью продажи и расходами на ее приобретение и улучшение, указанными в договоре купли-продажи. Расходы могут включать в себя стоимость квартиры, оплаченные проценты по ипотеке, а также затраты на ремонт и улучшение квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры в данном случае не является определяющей для расчета налога на доход, однако может использоваться в качестве доказательства стоимости при продаже.

С учетом вышеизложенного, для определения размера налога на доход при продаже квартиры необходимо рассчитать разницу между стоимостью продажи и фактическими расходами на ее приобретение и улучшение, указанными в документах. Если эта разница будет положительной, то соответствующая сумма будет подлежать налогообложению по ставке 13%. При этом, если с момента приобретения квартиры прошло более трех лет и он продается впервые после приобретения, налог необходимо будет уплатить только с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения без учета инфляции.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".