Налог на продажу земельного участка физическим лицом: как исчисляется и разница между стоимостью покупки и кадастровой стоимостью

Добрый вечер! При продаже земельного участка физическим лицом налог на доходы физических лиц будет исчисляться от разницы между суммой продажи и суммой покупки участка. Кадастровая стоимость не учитывается при расчете налога на доходы физических лиц при продаже земельного участка.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между продавцом и покупателем, где указана стоимость продажи участка.

2. Документы на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности на землю, утвержденный проект межевания и план границ земельного участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости и т.д.

3. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц за год продажи земельного участка.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" налог на доход от продажи земельного участка физическим лицом исчисляется как разница между стоимостью продажи участка и его первоначальной стоимостью или кадастровой стоимостью, если она выше первоначальной стоимости. При этом первоначальная стоимость участка определяется как стоимость, по которой он был приобретен.

Исчисление налога на прибыль физических лиц при продаже земельного участка производится в соответствии с положениями статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. В данном случае, учитывая, что земельный участок продается физическим лицом, налог на прибыль исчисляется по формуле, указанной в пункте 2 статьи 220 НК РФ. Сумма налога определяется путем умножения разницы между доходом, полученным от продажи земельного участка, и расходами на его приобретение на ставку налога на доходы физических лиц в размере 13%. Кадастровая стоимость земельного участка в этом случае не является определяющим фактором для исчисления налога на прибыль.