Как указывать кадастровую стоимость в договоре мены у нотариуса и рассмотрение конкретных объектов недвижимости в Москве: 1-комнатная квартира и 1/2 трехкомнатной. Важно знать: при неуказании кадастровой стоимости мена считается равноценной, а налог на имущество исчисляется по формуле. Предложение по указанию стоимости меняемой жилплощади чуть больше 70% кадастра и возможные нарушения.

Согласно статье 549 ГК РФ, договор должен содержать существенные условия, включая описание обменяемых объектов и их стоимость. При заключении договора мены на недвижимость обязательным является указание кадастровой стоимости обмениваемых объектов. Однако, если стороны согласны указать иную стоимость объектов, не ниже их кадастровой стоимости, то это допустимо. В случае, если стоимость объектов будет указана как ниже их кадастровой стоимости, сделка может быть признана налоговыми органами недействительной и возможно начисление налога на имущество. В данном случае сторонам рекомендуется заранее согласовать стоимость объектов с учётом кадастровой стоимости и других факторов, например, рыночной стоимости недвижимости в Москве.

Для решения вопроса относительно указания или не указания кадастровой стоимости в договоре мены у нотариуса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 416-429), Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другим соответствующим законодательством и нормативно-правовыми актами.

В частности, ст. 355 ГК РФ определяет, что в договоре могут быть указаны любые условия, которые не противоречат закону и принципам правосудия. Однако, в соответствии с принципом свободы договора, стороны вправе сами определять условия договора, в том числе в отношении указания стоимости имущества.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при заключении договора купли-продажи, мены или дарения недвижимого имущества необходимо указывать кадастровую стоимость объекта недвижимости или цену, установленную в соответствии с законодательством РФ, если такая стоимость установлена.

Также стоит обратить внимание на то, что при налогообложении сделки мены, налоговая база исчисляется как разность рыночной стоимости переданного имущества и рыночной стоимости полученного имущества (ст. 40 НК РФ). В данном случае, указание кадастровой стоимости объектов недвижимости может быть важным фактором для определения рыночной стоимости недвижимости и снижения налоговой нагрузки.

Таким образом, для решения вопроса об указании кадастровой стоимости в договоре мены у нотариуса рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дополнительной проверки соответствия действующему законодательству.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Договор мены".
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Принципы оценки имущества".
• Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

В общем случае, при заключении договора мены недвижимости, стороны могут самостоятельно определить стоимость объекта. Однако, при необходимости подтверждения стоимости, например, при участии нотариуса, оценка может проводиться по государственному кадастру, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

С точки зрения налоговой базы, при отсутствии указания стоимости объекта в договоре мены, налоговая база может быть исчислена как кадастровая стоимость соответствующего объекта, в соответствии с законодательством, установленном на момент подачи декларации об объекте недвижимости. Поэтому для уменьшения налоговой базы можно указать рыночную стоимость, превышающую кадастровую на не более 30%.