Покупка недвижимости: 4-комнатная квартира с 5 собственниками и квартира-студия для ребенка. Важно знать о предварительном договоре и решении опеки о законности сделки.

Опека имеет право требовать предоставления документов, подтверждающих наличие жилплощади для несовершеннолетнего ребенка. Однако, отказ от сделки на основании недостройки дома не является законным основанием для опеки. Совершеннолетние собственники имеют право распоряжаться своей долей имущества без ограничений, если это не противоречит закону. Для опеки важно, чтобы несовершеннолетний ребенок имел соответствующие условия для проживания, уже имеющееся жилье у других совершеннолетних собственников может быть использовано для временного проживания. Таким образом, опека не имеет законного основания отказать в сделке на основании недостройки дома.

Для решения данного вопроса понадобится предоставить документы, подтверждающие право собственности на 1/5 доли в 4-х комнатной квартире размером 103,4 м2 и доверенности от совершеннолетних детей на совершение сделки с этой квартирой. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на дом, который собираетесь купить, в том числе - предварительный договор купли-продажи.

Опека не имеет права отказать вам в сделке по причине недостроенности вашего дома, если квартира, которую вы покупаете для ребенка, полностью готова к проживанию. Опека должна руководствоваться законодательством Российской Федерации, в котором нет прямых запретов или ограничений на совершение сделок с недостроенными объектами недвижимости.

Таким образом, опека не может отказать вам в сделке, если у вас есть право на собственность на квартиру и доверенности от совершеннолетних детей на ее продажу, а также право на собственность на дом и документы, подтверждающие его покупку. Опека может требовать предоставления дополнительных документов, однако она не может отказать вам в сделке без оснований, установленных законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые гражданами"
• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 182.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совершение сделок от имени другого лица"
• Статья 363 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правовое регулирование сделок, связанных с недвижимостью"
• Статья 166.1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Заключение договора аренды жилого помещения на определенный срок"

Не существует закона, который четко устанавливает, что опека может отказать сделке только из-за недостроенности дома. Однако опека имеет право более тщательно проверить сделку, в которой участвует несовершеннолетний ребенок и возможны потенциальные риски для его интересов. Опека может отказать в одобрении сделки, если считает, что она не соответствует интересам ребенка. Поэтому, если опека откажется в одобрении сделки, вам потребуется предоставить дополнительные доказательства того, что сделка соответствует интересам ребенка и не нанесет ему вреда.