Квартиры в продаже: 2-комнатная 71м2, 1-комнатная от 36м2 с выделенной площадью более 25м2. Владение долей ребенком и требования опеки к сделке.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, какие есть основания для того, чтобы опекун дал согласие на продажу квартиры, в которой у ребенка находится доля. Если такие основания имеются, то опека может пропустить продажу. Однако покупка другой квартиры должна соответствовать интересам ребенка и не должна навредить ему. Кроме того, покупка другой квартиры должна быть оформлена правильно и законно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на двухкомнатную квартиру, включая свидетельство о праве собственности на эту квартиру, договор купли-продажи этой квартиры, и другие документы, подтверждающие ее правовой статус (например, выписку из ЕГРН, технический паспорт квартиры).

2. Документы, подтверждающие долю ребенка в праве собственности на двухкомнатную квартиру (например, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о праве на наследство, если ребенок является наследником).

3. Документы, подтверждающие намерение продать двухкомнатную квартиру (например, заявление на продажу квартиры, договор купли-продажи с покупателем).

4. Документы на однокомнатную квартиру, которую намерены купить, включая свидетельство о праве собственности на эту квартиру, договор купли-продажи этой квартиры, и другие документы, подтверждающие ее правовой статус.

5. Документы, подтверждающие достаточность жилой площади в новой квартире (например, планировку квартиры, свидетельство о постановке на учет в жилом помещении).

6. Разрешение опеки на продажу двухкомнатной квартиры и покупку однокомнатной квартиры.

Разрешение опеки может быть требуется в случае, если ребенок находится под опекой или попечительством. В этом случае опекун или попечитель обязан получить согласие на любые сделки с квартирами, находящимися в собственности ребенка. Опека может выдать разрешение на продажу двухкомнатной квартиры и покупку однокомнатной квартиры, если эти сделки не нанесут вреда интересам ребенка.

Опека не является компетентным органом для одобрения или запрещения продажи имущества несовершеннолетнего ребенка. Однако, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, продажа доли несовершеннолетнего лица в общей собственности возможна только в случаях, предусмотренных законом, или с согласия опекуна (статья 244, 249 ГК РФ). При покупке новой квартиры, необходимо учитывать требования статьи 244.1 ГК РФ, которая устанавливает размер минимальной площади жилого помещения, которое может быть выделено несовершеннолетнему ребенку. Кроме того, необходимо учитывать условия закона "О защите прав детей", который защищает интересы несовершеннолетних при реализации мероприятий, связанных с их имуществом.