Как правильно указать стоимость недвижимости в договоре дарения: обязательные требования и возможность уменьшить кадастровую стоимость

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации при дарении имущества стоимость имущества должна быть указана в договоре дарения. В случае отсутствия указания стоимости даримого имущества, согласно статье 579 Гражданского кодекса РФ, договор дарения считается недействительным. Если в дополнительном договоре будет указана стоимость ниже кадастровой, это может вызвать вопросы у налоговых органов и повод для наложения штрафов и выплаты дополнительных налогов. Также стоит учитывать, что налоговые органы обладают правом проверять соответствие указанной в договоре стоимости имущества действительной рыночной стоимости, что может привести к возврату налогов без учета указанной в договоре суммы. Таким образом, рекомендуется указать в дополнительном договоре реальную стоимость недвижимого имущества, либо заключить новый договор дарения с указанием стоимости имущества.

Для решения данного вопроса понадобится договор дарения и возможно, кадастровый паспорт на недвижимое имущество. В дополнительном договоре можно указать стоимость недвижимости любую, но это не освободит от уплаты налога на дарственную сделку. Если рыночная стоимость недвижимости 3 500 000 р., то эту сумму нужно указывать при регистрации договора дарения и уплатить соответствующий налог на имущество. Отказ от уплаты налога может привести к серьезным юридическим последствиям, включая штрафы и уголовную ответственность за уклонение от уплаты налогов. Кроме того, если в будущем потребуется продать эту недвижимость, то реальная стоимость ее продажи может быть выше, чем указанная в дополнительном договоре, что может создать трудности при заключении сделки.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 577-585, 581.1; - Федеральный закон от 28 июля 1998 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности": статьи 4, 6, 8, 9; - Налоговый кодекс РФ: статьи 217-219, 220.1.