Рассчитываем налог при продаже объекта недвижимости с кадастровой стоимостью 3800000 и тремя собственниками

Расчет налога при продаже объекта недвижимости будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при продаже имущества, в том числе недвижимости, рассчитывается как разница между полученной при продаже суммой и налоговой базой, которая определяется как разница между стоимостью имущества, установленной налоговыми органами, и затратами на его приобретение.

В данном случае для расчета налога необходимо вычислить налоговую базу, которая будет равна разнице между суммой продажи объекта и стоимостью, установленной налоговыми органами. Учитывая, что кадастровая стоимость объекта составляет 3800000, необходимо обратиться в налоговый орган для установления рыночной стоимости объекта, так как в соответствии с п. 4 ст. 40 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" налоговые органы имеют право проводить оценку для целей государственного регулирования.

Также стоит учесть, что налог на доходы физических лиц устанавливается в размере 13% от налоговой базы. Если продавец является налогоплательщиком на УСН, налог на доходы физических лиц не начисляется, так как налог на прибыль устанавливается вместо этого.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, которая будет продаваться.
2. Документы, подтверждающие права собственности на данный объект у каждого из собственников.
3. Документы, подтверждающие срок владения объектом недвижимости каждым из собственников (например, выписка из реестра собственников).
4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость объекта недвижимости (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

Теперь, касательно вопроса о рассчете налога при продаже. Налог на прибыль составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения недвижимости, которая была определена как кадастровая стоимость на момент приобретения с учетом индексации. В данном случае, схема расчета налога следующая:

1. Рассчитываем налогооблагаемую базу. Для этого сначала нужно определить, какой из собственников приобрел какую часть имущества и в какой момент. Учитывая, что один собственник владеет долей в 75/85, а два других владеют долями в 9/170, то налогооблагаемая база будет представлять собой следующий расчет:

[(380000075/8518/85) + (38000009/1709/170*2)] = 224298 рублей.

1. Далее налоговая ставка составляет 13%, значит:

224298 * 0.13 = 29198,74 рублей - сумма налога при продаже объекта недвижимости в данном случае.

Важно отметить, что при продаже недвижимости нужно учесть также налог на добавленную стоимость, если продажа объекта происходит не в сфере гражданско-правовых сделок (например, если продает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель). Однако, в данном вопросе информации о том, кто будет продавать объект недвижимости, не приводится, поэтому ответ ограничен только налогом на прибыль.

Статья 292 Налогового кодекса РФ "О доходах физических лиц":

1. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества, определяется как разница между доходом от продажи имущества и расходами на его приобретение и затратами на улучшение, восстановление и иную переработку этого имущества.

2. Если имущество продается по цене, превышающей его балансовую стоимость, налоговая база определяется как разница между доходом от продажи имущества и его балансовой стоимостью.

Статья 397 Налогового кодекса РФ "Об уплате налога при реализации имущества":

1. При реализации имущества в Российской Федерации и ввозе на территорию Российской Федерации имущества, задекларированного в соответствии с таможенным законодательством, налог на доходы физических лиц уплачивается покупателем, ввозящим имущество, или продавцом, осуществляющим реализацию имущества.

2. Налоговая база по налогу на доходы физических лиц при реализации имущества определяется в соответствии со статьей 292 настоящего Кодекса.

3. Налог на доходы физических лиц при реализации имущества уплачивается по ставке 13 процентов с налоговой базы."""

Таким образом, размер налога при продаже объекта недвижимости будет определяться налоговой базой по статье 292 НК РФ и будет составлять 13% от полученного дохода, если этот доход превышает расходы на приобретение, затраты на улучшение, восстановление и иную переработку имущества, а также балансовую стоимость имущества, если она меньше полученной цены.