Как продать квартиру без налога при указании полной стоимости в договоре: возможные варианты | НК РФ ст. 217.1.

Здравствуйте. Если по договору купли-продажи была указана не полная стоимость квартиры, то налог с продажи квартиры необходимо будет уплатить с той разницы между указанной в договоре и фактической стоимостью, которая является доходом продавца в соответствии со статьей 217 НК РФ. Однако при наличии квартиры в собственности более 3 лет налог не начисляется, независимо от указания полной стоимости в договоре (пункт 3 статьи 220 НК РФ). Таким образом, в данной ситуации при условии, что квартира находится в собственности более 3 лет, налог с продажи квартиры не будет начислен независимо от того, указана ли полная стоимость в договоре или нет.

Для решения поставленного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• договор купли-продажи квартиры с указанием не полной стоимости при покупке;
• документы, подтверждающие продолжительность собственности квартиры (например, выписка из ЕГРН);
• документы, подтверждающие наличие доли в других квартирах у каждого из собственников.

Однако, необходимо отметить, что статья 217.1 НК РФ (о налоге на доходы физических лиц) не предусматривает освобождения от налога на продажу квартиры при указании полной стоимости в договоре, даже если при покупке была указана не полная стоимость. Налог на доходы физических лиц начисляется с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако, существуют определенные случаи, когда налог на доходы физических лиц не начисляется, например при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет, или при наличии освобождающих обстоятельств, предусмотренных законодательством. В каждом конкретном случае необходимо проводить индивидуальный расчет налога и определять возможные варианты его минимизации или отмены.

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Кроме того, применимы статьи 146, 130, 244, 548, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 209, 210 и 238 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "О защите прав потребителей".