Соглашение между владельцами нежилых помещений: порядок владения и пользования на 5 лет

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о порядке пользования общей собственностью может быть заключен собственниками помещений. Однако, для правомочности данного соглашения, необходимо согласование его условий с теми, кто осуществляет управление домом, в котором расположены помещения.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре о порядке пользования общей собственностью должны быть определены права и обязанности каждого из собственников, а также условия использования общей собственности.

Обязательной государственной регистрации соглашения о порядке владения и пользования нежилыми помещениями в данном случае не требуется.

Если управляющая компания не является стороной данного соглашения и его условия не согласованы с управляющей компанией, то она не несет ответственности за содержание данных помещений и не обязана осуществлять какие-либо действия по его выполнению.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Соглашение о порядке владения и пользования нежилыми помещениями, заключенное между совладельцами. 2. Заключение управляющей компании (ТСЖ) в отношении данного соглашения, если таковое имеется. 3. Документы, подтверждающие право собственности на нежилые помещения.

Относительно правомочности данного соглашения, необходимо учитывать, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации такие договоры имеют место быть, однако, для его действительности не требуется обязательная государственная регистрация. Однако, участники соглашения могут добровольно обратиться в органы Росреестра для такой регистрации в соответствии с требованиями закона. Тем не менее, необходимо обратить внимание на согласование данного соглашения с управляющей компанией (ТСЖ), управляющей домом, так как такие соглашения могут иметь влияние на ее права и обязанности в отношении управления домом и общим имуществом. В случае отсутствия согласования с управляющей организацией, владельцы помещений могут столкнуться с затруднениями при осуществлении своих прав и обязанностей по управлению нежилыми помещениями.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244-249, 309, 669-671); - Жилищный кодекс РФ (статьи 36, 37); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-18, 28-32); - другие нормативно-правовые акты, регулирующие правовой статус недвижимости и права на нее.

По данному вопросу необходимо провести более подробный анализ юридической ситуации и условий соглашения между долевыми собственниками, перед его возможной государственной регистрацией, в связи с тем, что движущую силу данного вопроса могут представлять разные принципы правового регулирования.