Аренда двух нежилых помещений с двумя владельцами: как оформить договоры правильно?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если два собственника владеют имуществом в общей долевой собственности, каждый из них имеет право распоряжаться своей долей в этом имуществе отдельно от другого собственника. Однако, если собственники хотят сдать в аренду общее имущество, необходимо заключение договора аренды между каждым собственником и арендатором. В данном случае, поскольку оба помещения являются нежилыми и оформлены отдельно на каждого из супругов, необходимо заключение двух договоров аренды - между ИП мужа и арендатором за первое помещение, и между ИП жены и тем же арендатором за второе помещение. Доверенность, оформленная женой на заключение договора аренды, не является достаточным согласием на аренду второго помещения. Для этого нужно также нотариально заверенное согласие жены на заключение договора аренды со своим помещением. То, что между супругами был заключен договор о безвозмездном пользовании, не является документом, подтверждающим согласие на сдачу в аренду имущества в общей долевой собственности.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Договор Аренды нежилых помещений между ИП и супругами. В случае изменения лиц, участвующих в договоре, необходимо заключить новый договор или внести изменения в существующий.

2. Доверенность на заключение договора Аренды, выданная женой мужу. Доверенность должна содержать полномочия, предоставленные супругой мужу на осуществление юридических действий, связанных с договором Аренды.

3. Договор Безвозмездного пользования помещением, оформленный между супругами. Договор должен содержать условия безвозмездного пользования одним из помещений согласно соглашению сторон.

4. Нотариально заверенное согласие супруги на Аренду ее помещения. Согласие должно содержать все необходимые условия договора Аренды, одобренные супругой.

В целом, договор, заключенный между супругами, может быть использован в качестве согласия. Однако, если Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области требует нотариальное согласие другого супруга, стоит обратиться к нотариусу для получения консультации и оформления соответствующего документа.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - "Доверенность".

2. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Сделки, заключаемые лицом от имени другого лица без достаточных полномочий".

3. Статья 577 Гражданского кодекса РФ - "Договор безвозмездного пользования имуществом".

4. Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды".

5. Положения Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".