Аренда нежилых помещений: договоры, права арендатора, разделение помещения на этаж и подвал

В соответствии с законодательством Российской Федерации, основываясь на договоре аренды, арендатор имеет право пользоваться арендованным помещением по своему усмотрению и заключать договоры на предоставление услуг с третьими лицами, если это не запрещено договором аренды. При этом, в случае если помещение находится в многоквартирном доме, арендатор не может заключать договор на предоставление услуг по теплоснабжению самостоятельно, поскольку эта услуга является общеквартирной и заключается с единственным поставщиком на дом, который определяется решением собственников помещений в доме. Если же помещение находится в нежилом здании и оно не обслуживается централизованным теплоснабжением, то арендатор имеет право заключать договор на предоставление услуг по теплоснабжению самостоятельно, если это не противоречит условиям договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между арендатором и собственником.

2. Документы, подтверждающие право собственности на помещение, в том числе право собственности на полностью 1 этаж помещения - 50 % , без подвала -50 %.

3. Градостроительный план земельного участка с указанием месторасположения нежилого помещения.

4. Технические условия на подключение к тепловым сетям, которые предоставляются поставщиком тепловой энергии.

5. Разрешение на подключение к тепловым сетям, выданное органами государственной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Договор на оказание услуг поставщиком тепловой энергии, подписанный между арендатором и поставщиком.

7. Документы, подтверждающие факт подключения к тепловым сетям и начисления за потребленную тепловую энергию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от ряда обстоятельств, таких как наличие договоров аренды и другие условия сделки. Однако, в целом, статьи, которые могут быть применимыми к данному вопросу, могут включать следующие:

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договор аренды.
2. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает права и обязанности арендатора и арендодателя в рамках договора аренды.
3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует условия и порядок заключения договоров.
4. Статья 713 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила действия арендных отношений при переходе права собственности на арендованное имущество.
5. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 г. N 607 "Об утверждении Правил предоставления услуг по передаче тепловой энергии и горячей воды и о порядке расчетов за потребленную тепловую энергию и горячую воду", в том числе статьи 2-17, которые регулируют правила заключения и исполнения договора на передачу тепловой энергии.