Покупка коммерческих помещений в новом жилом доме Санкт-Петербурга: подвал или первый этаж? Советы и важные вопросы для успешной сделки, одно помещение доступно через переуступку

Здравствуйте! Если вы намереваетесь приобрести коммерческое помещение в новом жилом доме в Санкт-Петербурге, важно обратить внимание на следующие параметры и особенности:

1. Площадь помещения и планировка - соответствуют ли они вашим потребностям и требованиям?

2. Назначение помещения - готово ли оно к эксплуатации в соответствии со своим назначением, есть ли все необходимые разрешения на использование?

3. Месторасположение - располагается ли помещение на удобном месте для вашего бизнеса, с учетом транспортной доступности и наличия необходимой инфраструктуры?

4. Техническое состояние здания и помещения - соответствует ли оно современным требованиям безопасности и комфорта, а также установленным стандартам качества?

При общении с продавцом помещения рекомендуется задать следующие вопросы:

1. Есть ли у помещения заложенные обременения или залоги?

2. Какие есть ограничения на использование этого помещения?

3. Есть ли правомерные требования к продавцу или застройщику, которые могут повлиять на приобретение помещения?

4. Какие есть дополнительные услуги или возможности использования помещения (например, парковка, интернет-сервисы)?

5. В каком статусе находится объект: собственность, аренда или иное?

6. Какие условия оплаты и сам процесс оформления сделки?

Надеюсь, это поможет вам сделать правильный выбор!

Здравствуйте!

Для решения вашего вопроса, необходимо составить список документов, которые должен предоставить продавец, чтобы убедиться в правомерности его действий и законности продажи недвижимого имущества. В частности, документы могут включать в себя:

1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости

2. Договор строительства или переуступки права на строительство

3. Технический паспорт

4. Разрешение на ввод в эксплуатацию

5. Документы, подтверждающие соблюдение требований градостроительства и планировки

Кроме того, перед покупкой недвижимости, необходимо обращать внимание на следующие параметры и особенности:

1. Местоположение помещения

2. Площадь и функциональное назначение помещения

3. Техническое состояние помещения

4. Особенности инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, электричество и т.д.)

5. Стоимость помещения и условия оплаты

Важно задавать продавцу следующие вопросы:

1. Сколько собственников было за период эксплуатации здания?

2. Была ли недвижимость когда-либо заложена, и, если да, то кто является залогодержателем?

3. Какие дополнительные расходы могут возникнуть при приобретении этой недвижимости (например, комиссии за сделку, налоги, расходы на регистрацию сделки)?

4. Есть ли какие-либо ограничения на использование помещения, которые указаны в правоустанавливающих документах?

5. Кто отвечает за проблемы с инженерными коммуникациями (например, если вдруг возникнут проблемы с отоплением или канализацией) и какие сроки ремонта?

Надеюсь, что эти рекомендации помогут вам принять правильное решение при покупке недвижимости. Если у вас будут дополнительные вопросы, не стесняйтесь задавать их.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, зависят от того, в каком конкретном аспекте возникают вопросы. В данном случае, исходя из описания ситуации, в отношении покупки коммерческого помещения необходимо обращать внимание на следующие статьи:

1) Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 554-572, регулирующие договор купли-продажи;

2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», который устанавливает порядок регистрации прав на недвижимость в России;

3) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года No 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который содержит основные положения, регулирующие долевое строительство.

Покупателю необходимо задавать продавцу следующие вопросы:

1) Описание технических характеристик помещения;

2) Наличие прочих обязательств продавца в отношении помещения;

3) Отсутствие каких-либо прав третьих лиц на помещение;

4) Способы расчетов, размер задатка и порядок оплаты;

5) Наличие каких-либо ограничений на использование помещения;

6) Информация о документах, подтверждающих право продавца на продажу помещения;

7) Информация о гарантии на качество строительных и отделочных работ и использованных строительных материалов;

8) Сроки передачи прав на помещение;

9) Наличие каких-либо обременений на помещении.