Гаражный кооператив на трех этажах: первый этаж и подвал с боксом, вопросы о двойной плате за ремонт крыши от собственников

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к учредительным документам гаражного кооператива, в которых должны быть прописаны условия оплаты общих расходов на содержание и ремонт здания и территории. Если учредительные документы кооператива предусматривают возможность взимания двойной платы с собственников на первом этаже и подвале для покрытия расходов на ремонт крыши, то такое решение закономерно. Однако, если в учредительных документах данное условие не прописано, то взимание двойной платы может быть необоснованным и незаконным. В таком случае собственники на первом этаже и подвале могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Для ответа на этот вопрос надо обратиться к уставу гаражного кооператива и законодательству РФ о кооперативах, а также к договору купли-продажи или аренды гаражного бокса. Возможно, что в уставе кооператива прописаны правила распределения расходов на ремонт общих элементов и объектов недвижимости. Если в уставе это не оговорено, то решение о двойной плате должно быть принято общим собранием собственников гаражей с учетом принципа справедливости и равенства собственников. Однако, принять решение о дополнительной плате необходимо в соответствии с процедурой, предусмотренной уставом гаражного кооператива, либо в соответствии с требованиями законодательства о кооперативах.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Закон РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ) об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации (Закон РФ от 26.11.2001 № 14-ФЗ) об участии в долевой собственности.