1. Сбор и вывоз ТБО при содержании и ремонте жилья: нужно ли оплачивать? 2. Почему ХВС, ГВС и электроэнергия включены в платежку отдельным пунктом для жильцов многоквартирных домов? 3. Ограничения на тариф содержание и ремонт жилья: что говорит федеральный закон? 4. Оплата за лифт на первых этажах: кто должен оплачивать? 5. Компенсация за не пользование лифтом на первых этажах: правда или миф?

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен включать в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, а также содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Хотя часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сбор и вывоз ТБО не может быть оплачиваемым отдельным пунктом, если он уже включен в затраты на содержание и ремонт общего имущества.

По вопросу оплаты за лифт на первых этажах, правильным является подход, согласно которому жильцы, имеющие техническую возможность подняться на свой этаж и спуститься с него, должны оплачивать содержание лифта, а те, кто не имеет такой возможности, не должны участвовать в оплате. Однако, если большинство собственников помещений в многоквартирном доме переложили часть своих расходов на жильцов первых этажей, не пользующихся лифтом, то такие жильцы имеют право на компенсацию от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на их долю, соответствующей компенсации. Компенсация должна быть не меньше той суммы, которая начисляется за содержание лифта, плюс доля стоимости расходных материалов и запчастей, а также амортизация на предстоящий ремонт.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". 2. Жилищный кодекс Российской Федерации. 3. Платежки от Управляющих компаний (УК) и их тарифы на содержание и ремонт жилья. 4. Регулирующие документы местных органов власти. 5. Другие документы, связанные с вопросами содержания общего имущества в многоквартирных домах.

На основе изучения этих документов юрист сможет дать ответ на вопросы, связанные с включением вывоза ТБО, ХВС, ГВС, электроэнергии на общедомовые нужды в состав содержания и ремонта жилья; наличием ограничений на тариф "содержание и ремонт жилья"; а также на вопрос по оплате за лифт на первых этажах.

Кроме того, юрист сможет проанализировать соответствие регулирующих документов, утвержденных местными органами власти, федеральным законам и нормативным актам, и дасть рекомендации по защите прав собственников жилья в данном вопросе.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме", Гражданский Кодекс РФ, в частности, часть 2 статьи 247.