Проблема холодных полов на первых этажах: почему подвал отапливался ранее и как ее решить?

Согласно законодательству Российской Федерации, систему отопления в доме должно проектироваться с учетом технических требований к сохранению определенной температуры в помещениях с учетом климатических условий данного региона. Если в системе отопления было предусмотрено отопление подвала, то данное помещение должно быть отапливаемым. Если коллекторные трубы, отвечающие за теплоснабжение подвала, действительно были накрыты, то председатель дома должен принять меры для обеспечения отопления данного помещения, либо обратиться в органы управления жилищно-коммунального хозяйства для решения данной проблемы. Жители первых этажей имеют право на качественное отопление своих квартир и могут обратиться в судебный орган за защитой своих прав в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт на дом, который содержит информацию о системе отопления и вентиляции, а также иные данные о техническом состоянии дома;

2. Договор на управление многоквартирным домом между жильцами и управляющей компанией (УК), в котором указаны условия технического обслуживания и ремонта;

3. Выписка из протоколов собраний жильцов и управляющей компании о проблемах отопления в доме;

4. Документы, подтверждающие права и обязанности председателя дома и управляющей компании;

5. Свидетельства о совершенном капитальном ремонте системы отопления, если таковой был.

Отапливание подвала является обязательным, если данное помещение входит в систему отопления и вентиляции дома. Если причиной отсутствия тепла в квартирах на пятом этаже является закрытие коллекторных труб в подвале, то данная ситуация нуждается в проверке со стороны управляющей компании и органов государственного надзора за соблюдением правил технической эксплуатации жилых домов. При необходимости могут быть привлечены к ответственности управляющая компания и председатель дома за нарушение обязанностей в обеспечении комфортных условий проживания жильцов.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309-317);

• Жилищный кодекс РФ (статьи 151-155, 161, 165);

• Федеральный закон "О теплоснабжении" (статьи 9, 11, 14, 18);

• Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" (статьи 8, 15, 17).