Договор частного сервитута для земельного участка и нежилых помещений: права арендатора и третьих лиц

Права третьих лиц по договору частного сервитута земельного участка определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В данном случае, для обеспечения прав арендатора в доступе к арендуемому помещению через участок, принадлежащий юридическому лицу, необходимо включить соответствующие условия в договор частного сервитута. В частности, следует установить порядок использования участка и правила проезда через него, а также согласовать эти условия с собственником участка. Права третьих лиц, в том числе арендатора, являются юридически защищенными и могут быть осуществлены в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса Вам, как минимум, потребуется заключенный договор частного сервитута между Вашим ИП и юридическим лицом, который регулирует условия использования участка, на котором расположено Ваше нежилое помещение. Если участок, по которому будет проходить доступ к арендуемому помещению, не принадлежит Вам или юридическому лицу, у которого Вы заключили договор частного сервитута, то потребуется согласие собственника данного участка на установление такого сервитута.

Для обеспечения прав арендатора в доступе к арендуемому помещению через участок, принадлежащий юридическому лицу, рекомендуется также заключить договор аренды нежилого помещения, в котором будет прописано условие о необходимости доступа через данный участок. Также возможны варианты заключения дополнительного соглашения к договору частного сервитута, в котором будет прописано право арендатора на использование участка для прохождения к арендуемому помещению.

В Российской Федерации существует ряд законодательных актов, регулирующих вопросы установления и использования частных сервитутов, такие как ГК РФ, Лесной кодекс РФ и др. Однако, в конкретном случае следует обращаться к условиям заключенного договора частного сервитута и возможным соглашениям между сторонами в рамках закона.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) статья 1.1; Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) глава 3. Ответственность за нарушение права собственности, глава 21. Сервитут; Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) глава 4. Особые права на земельные участки, глава 40. Права и обязанности собственников земельных участков. Для обеспечения права арендатора в доступе к арендуемому помещению через участок, принадлежащий юрлицу, необходимо заключить договор частного сервитута с указанием прав и обязанностей третьих лиц, в том числе арендатора. В случае споров, связанных с правами третьих лиц, применяются вышеперечисленные законы Российской Федерации.