Предоставление части земельного участка соседу для строительства гаража: установка частного сервитута и последствия для собственности

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право установить на нем частный сервитут. В данном случае, сосед сможет зарегистрировать гараж на части участка, которую вы ему предоставите в использование. Однако, необходимо учитывать, что сервитут может быть ограничен по времени или снят в случае продажи участка. При продаже участка, будущий покупатель становится новым собственником и имеет право решить, хочет ли он оставить установленный на нем сервитут или нет.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Договор между Вами и Вашим соседом о предоставлении части земельного участка для строительства гаража;

2. Заявление на установление на земельном участке частного сервитута;

3. Согласие всех соседей, на чьих земельных участках находится общий проезд, на установление частного сервитута;

4. Кадастровый план и технический план земельного участка (оба документа могут быть получены в органах Росреестра);

5. Удостоверения личности Вас и Вашего соседа.

Относительно снятия частного сервитута при продаже земельного участка, может потребоваться либо снятие сервитута, либо его перенос на другую часть земельного участка. Также, возможно, что новый собственник будет заинтересован в сохранении сервитута, что будет требовать заключения нового договора с новым собственником земельного участка.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 250. Предоставление земельного участка в пользование

Статья 266. Сервитуты

Статья 420. Договор купли-продажи

Статья 430. Ограничения в распоряжении имуществом, устанавливаемые законом или договором. Сервитуты