Договор аренды нежилых помещений: условия, обязательства, права арендатора и арендодателя

Если договор аренды будет признан недействительным по основаниям, указанным в иске, то арендатор не сможет продолжать пользоваться помещением и никакие его затраты на ремонт не могут быть возмещены за счет арендодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель и арендатор несут взаимные обязанности по сохранению и использованию арендованной вещи. Если арендатор проводил ремонт без согласия арендодателя, это может рассматриваться как нарушение договорных обязательств арендатора и привести к расторжению договора или возмещению вреда, но не к возмещению затрат на ремонт.

Таким образом, если договор аренды будет признан недействительным, арендатор не имеет права на возмещение затрат на текущий ремонт помещений.

В данном случае арендатор может потребовать возмещения затрат на ремонт, который был проведен в помещении на основании договора аренды, если это предусмотрено в самом договоре. Если договором не было предусмотрено возмещение затрат на ремонт, но арендодатель был в курсе проведения ремонта и не возражал против него, то арендатор может потребовать возмещения затрат в судебном порядке, предоставив документальное подтверждение понесенных затрат. В данном случае будет важно установить факт проведения ремонта, а также доказать, что арендатор не соглашался на признание договора недействительным (ничтожным). Важно отметить, что при расторжении договора аренды обязательства сторон по предоставлению и использованию помещения прекращаются, арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, соответствующем договору, исключая нормальный износ.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, применимые к данной ситуации:

Статья 306 ГК РФ - Последствия признания договора ничтожным;

Статья 434 ГК РФ - Сторожевые обязанности при аренде помещения;

Статья 450 ГК РФ - Возмещение арендатором расходов арендодателя на устранение дефектов арендованного имущества;

Статья 620 ГК РФ - Размер возмещения при ненадлежащем исполнении обязательства.