Обязанность согласовывать улучшения в договоре аренды: права арендодателя и обязательства арендатора

Согласно договору аренды, арендатор обязан согласовывать с арендодателем производимые улучшения, но не упоминается об обязанности согласования с органами местного самоуправления или надзорными органами в сфере строительства. Таким образом, арендатор не обязан получать какие-либо разрешительные документы на эксплуатацию объекта и согласовывать установку конструкций с указанными органами.

Однако, при этом необходимо учитывать требования законодательства Российской Федерации, регулирующего порядок осуществления строительных работ и эксплуатации объектов капитального строительства. Если установка конструкций является капитальным строительством в соответствии с законодательством, то необходимо получение соответствующих разрешительных документов на строительство и эксплуатацию объекта.

Арендодатель имеет право потребовать от арендатора соблюдения условий договора аренды, включая обязанность согласования улучшений. В случае нарушения данных условий арендатором, арендодатель может предъявить ему требования об устранении нарушений и, при необходимости, расторгнуть договор аренды и потребовать снос конструкций на свой страх и риск.

Для решения данного вопроса, арендатору, в первую очередь, понадобится обратиться в орган местного самоуправления за получением разрешения на проведение строительных работ, а также согласованием производимых улучшений с арендодателем. С учетом того, что арендодатель выражает свое несогласие, арендатору также может потребоваться получение разрешительных документов на эксплуатацию такого объекта, что в свою очередь подразумевает соответствующие законодательные и регулирующие документы.

По поводу рычагов воздействия у арендодателя, в случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды или о сносе конструкций, нарушающих права арендодателя. В случае, если арендодатель не удостоверится в соответствии устанавливаемых конструкций нормам безопасности, он также может обратиться к соответствующим органам за защитой своих прав.

Статья 612 ГК РФ "Улучшения, производимые арендатором" и статья 623 ГК РФ "Права арендатора на возмещение затрат на улучшения арендованного имущества".

Арендатор обязан согласовывать производимые им улучшения с арендодателем в рамках договора аренды, однако не требуется получение разрешительных документов на эксплуатацию.

Арендодатель может обратиться в суд с требованием о сносе конструкций, несанкционированно установленных арендатором, а также требовать возмещения ущерба, причиненного установкой данных конструкций.