Права арендодателя и ответственность арендатора в договоре аренды: коронавирус и меры безопасности.

Добрый день!

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право использовать арендованное помещение по своему усмотрению при условии его сохранности. Предложенные изменения к договору аренды, которые связаны с особенностями обеспечения безопасности в связи с распространением коронавирусной инфекции, могут быть допустимы, при условии, что они не нарушают прав арендатора. Однако, необходимо учитывать, что такие изменения должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, например, не могут быть нарушены нормы Гражданского кодекса РФ или Закона РФ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака".

Ответственность арендатора и одностороннее расторжение договора аренды арендодателем могут быть предусмотрены договором аренды, если соответствующие условия согласованы сторонами. Однако, должны быть соблюдены все требования законодательства Российской Федерации, например, в отношении размера штрафов, а также процедур расторжения договора.

Согласие арендатора на проведение проверок на соблюдение мер безопасности по COVID-19 может быть допустимым условием договора аренды, при условии, что такие проверки регулируются действующим законодательством Российской Федерации и не нарушают прав арендатора.

Таким образом, изменения к договору аренды, связанные с обеспечением безопасности в связи с распространением коронавирусной инфекции, могут быть допустимы, при условии соблюдения всех требований законодательства Российской Федерации и согласовании со сторонами договора аренды.

Для решения данного вопроса арендодатель должен предоставить арендатору проект изменений к договору аренды нежилого помещения и договориться о времени подписания документов. Рекомендуется провести консультацию с юридическими экспертами для того, чтобы убедиться в правомерности внесения таких изменений в договор аренды. В случае если арендатор не согласен с предложенными изменениями, арендодатель может расторгнуть договор аренды. Однако, необходимо убедиться в том, что предлагаемые изменения не противоречат законодательству Российской Федерации.

1. Статьи 309 и 450 Гражданского кодекса РФ, статьи 6.6 и 6.7 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", статьи 27 части 1 и части 2 Федерального закона от 01.12.2007 № 329-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Статья 420 Гражданского кодекса РФ, статья 6 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".