Как избежать рисков аренды самовольно построенного объекта: ответственность арендодателя, регистрация в ЕГРН и необходимые условия в договоре аренды

В случае, если объектом аренды является самовольно построенное нежилое строение, отсутствующее в ЕГРН, арендодатель может столкнуться с рисками, связанными с возможным недостатком прав на данное недвижимое имущество и его возможной законности. Также арендодатель может столкнуться с риском того, что его права на данное недвижимое имущество могут быть оспорены третьими лицами в процессе действия договора аренды и возникновения конфликтных ситуаций между арендодателем и арендатором.

Для минимизации этих рисков арендодатель может провести юридическую экспертизу прав на данное недвижимое имущество и настройки всех документов и согласований, связанных с данной арендой. Также можно провести процедуры завершения строительства данного объекта и его включение в ЕГРН. Важно убедиться в полном соответствии арендуемого объекта всем законодательным и нормативным требованиям и соблюдении всех процедур и правил, связанных с самовольной постройкой нежилого строения.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный между арендодателем и арендатором, в котором нужно обратить внимание на условия, которые определяют права и обязанности сторон. 2. Документы, подтверждающие самовольное строительство нежилого строения, такие как справка из архива документов, письма органов местного самоуправления и другие. 3. Документы, подтверждающие, что нежилое строение отсутствует в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В данном случае арендодатель может столкнуться с риском возникновения претензий со стороны государственных органов и третьих лиц, если самовольное строение будет признано незаконным или если его отсутствие в ЕГРН повлияет на права третьих лиц, имеющих интересы в отношении данного объекта.

Для минимизации риска арендодатель может принять следующие меры: 1. Предложить арендатору заключить дополнительное соглашение к договору аренды, которым подтверждается, что арендатор несет ответственность за любые претензии со стороны государственных органов и третьих лиц, связанные с самовольным строением или отсутствием объекта в ЕГРН. 2. Запросить у арендатора документы, подтверждающие законность самовольного строения и регистрацию его в ЕГРН. 3. При необходимости, запрашивать консультации у специалистов в области права недвижимости и градостроительства.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, могут включать следующее законодательство:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 610-613;
2. Жилищный кодекс РФ: статьи 671-675;
3. Градостроительный кодекс РФ: статьи 51-56;
4. Федеральный закон "Об объектах недвижимости": статьи 16-17.

Для минимизации рисков арендодателю необходимо включить в договор аренды недвижимого имущества соответствующие условия, защищающие его права и интересы. В частности, такие условия могут касаться предоставления документов на недвижимое имущество, подтверждающих его право собственности, отсутствия обременений на недвижимое имущество, а также согласования проекта здания с государственными органами и его соответствия требованиям законодательства. Арендодатель также может потребовать страхование имущества от рисков и обязательных платежей за использование недвижимости.